Die Immobilie befindet sich in 66589 Merchweiler, Ortsteil Wemmetsweiler, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Ortskern sowie in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden gut erreichbar. Merchweiler bietet eine solide Infrastruktur und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanbindungen sind die Städte Neunkirchen, Saarbrücken und Illingen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Ruhesuchende und Familien gleichermaßen.

Dieses ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen verwirklichen möchten. Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 424 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss sowie eine darüberliegende Wohnebene im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit einem schönen Fernblick, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Substanz und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung und Zustand (Gewerke im Überblick): • Dach: Eindeckung mit Eternit, ca. aus den 1980er Jahren, ohne Dämmung • Fenster: Holzfenster, zweifach verglast, ca. Baujahr 1995, mit Rollläden • Elektrik: überwiegend aus den 1990er Jahren • Wasserleitungen: ca. aus den 1990er Jahren • Böden: überwiegend aus den 1990er Jahren • Heizung: derzeit keine zentrale Heizungsanlage vorhanden; Beheizung teilweise über Elektroheizkörper Besonderheiten: • Ruhige Lage • Schönes Grundstück mit Fernblick • Solide Bausubstanz • Großes Entwicklungspotenzial für Umbau und Modernisierung Fazit: Dieses Haus eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Die vorhandene Substanz sowie die attraktive Lage bieten eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Sonstiges / Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Insbesondere wurden Flächenangaben nicht durch uns überprüft oder nachgemessen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - KFZ-Stellplatz - freistehend