Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Altötting, einer charmanten Kreisstadt in Oberbayern, ungefähr 90 Kilometer östlich von München. Die Immobilie liegt rund 1,3 Kilometer südlich vom Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Ausgangspunkt für die Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung macht. Die nächste Zugstation ist etwa 900 Meter entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach rund 100 Metern erreicht werden kann. Annähernd alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Doppelhaushälfte zu einem praktischen und komfortablen Wohnort macht. Die Nähe zu einem Park und einem Wasserpark bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Zum Verkauf steht die langjährig vermietete Doppelhaushälfte in Altötting. Diese eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Haus und die Garage wurden 1989 in massiver Bauweise auf einem 317,50 m² Grundstück errichtet und 2003 renoviert. Auf Fotos haben wir zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters verzichtet. Die Räume wurden als "Einrichtungsbeispiel“ dargestellt, um Ihnen den Schnitt zu präsentieren. Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 113 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und bietet viel Platz. Ein sonniger Garten, eine Terrasse sowie ein Balkon stehen für gemütliche Stunden zur Verfügung. Zur Immobilie gehört eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Tor in unmittelbarer Nähe. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang, einen kleinen Vorraum, der als Wind- und Kälteschutz dient. Von dort führt eine Tür in die Diele, die als zentraler Flur den Zugang zu den weiteren Räumen ermöglicht. Links vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht, welches 2023 renoviert wurde. Rechter Hand befindet sich die Küche, die sowohl funktional als auch gemütlich gestaltet ist - ideal für kulinarische Momente im Alltag. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Es ist großzügig geschnitten und hat einen Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen, der dem Mieter gehört, sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume auf dieser Ebene. Das Badezimmer mit Tageslicht ist hell und großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ausreichend Platz für Bademöbel. Ein separates Gäste-WC gegenüber dem Bad ist besonders praktisch. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und angenehme Raumaufteilung. Fenster und Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre - ideal für erholsame Nächte. Ein Kinderzimmer, das genügend Platz zum Spielen und Lernen bietet, hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnqualität. Ein ruhiges Büro - ideal als Home-Office - oder ein weiteres Kinderzimmer, hier ist Vieles möglich. Komfortabel ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert - neben einem Heizungsraum befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht - ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder für kreative Hobbys. Eine Waschküche bietet Platz für Waschmaschine & Trockner. Haben wir Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein - kontaktieren Sie uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - langjährig vermietet (Mietvertrag seit 2014) - Kaltmiete 1.029,00 EUR/Monat ab 01.08.2025 - Baujahr 1989 - Renovierung 2003 (Böden, Fliesen) - Gasanschluss seit 2021 - Einbauküche im Kaufpreis inkludiert - Renovierung WC im Erdgeschoss 2023 - Dachgeschoss voll ausgebaut - zweites Bad im Dachgeschoss - voll unterkellert - Kaminanschluss vorhanden (Wohnzimmer, Flur, Keller) - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb - Balkon - Terrasse - eigener Garten - Pavillon