Vermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter und gewachsener Wohnlage von Hamm-Osten, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt Hamm. Hamm-Osten zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist hervorragend, wodurch sowohl die Hammer Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in gefragter Wohnlage von Hamm-Osten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine stabile Mieterstruktur sowie eine attraktive Gesamtrendite. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen sind vollständig und langfristig vermietet, wodurch sich das Haus insbesondere für Kapitalanleger als sichere Investition eignet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die ebenfalls vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren. Aufteilung & Mieteinnahmen Erdgeschoss (EG) • Wohnfläche: ca. 100 m² • Nettokaltmiete: 700 € / Monat • Garage: 50 € / Monat • Besonderheit: Gartennutzung 1. Obergeschoss (OG) • Wohnfläche: ca. 100 m² • Vermietet seit: 2023 • Nettokaltmiete: 678,62 € / Monat • Garage: 40 € / Monat • Besonderheit: kleiner Balkon Dachgeschoss (DG) • Wohnfläche: ca. 65 m² • Vermietet seit: 2023 • Nettokaltmiete: 480 € / Monat Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 1.948,62 € zzgl. 90 € Garagen = 2.038,62 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - überdachte Terrasse - Sat-TV - Badewanne - Dusche • Massivbauweise (Baujahr ca. 1955) • Voll unterkellert • Zwei separate Heizsysteme: - Ölheizung - Gasheizung • Zwei Garagen • Balkon im Obergeschoss • Gartennutzung für Erdgeschosswohnung • Solide und langfristige Mietverhältnisse Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, bereits voll vermieteten Immobilie in guter Lage sind. Die stabile Mietsituation, die attraktive Lage sowie die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können. Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de