Castrop-Rauxel gehört zum Kreis Recklinghausen. Die Region zeichnet sich durch ihre zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr aus. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A45 und A2 besteht eine sehr gute Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen. Auch das überregionale Verkehrsnetz sowie mehrere Bahnhöfe in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Mischgebiet von Castrop-Rauxel mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und vereinzelten kleineren Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum Bahnhof gegeben, wodurch auch die umliegenden Stadtteile und Zentren gut erreichbar sind. Grün- und Erholungsflächen sowie Spazier- und Radwege befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur Wohnqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung.

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1921 bietet auf einem ca. 239 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,87 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss überzeugt die Immobilie durch ihren klassischen Grundriss und ihr Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, welches über eine Stufe erreichbar ist, sowie eine Küche mit direktem Zugang in den Garten. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine und bietet somit alle notwendigen Annehmlichkeiten. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt. Ein Dachfenster wurde hier bereits im Jahr 2021 eingebaut, sodass bereits erste Maßnahmen zur Nutzungserweiterung getroffen wurden. Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf und ist sanierungsbedürftig, was bei zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Stellplatz direkt vor dem Haus. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und großem Potenzial, die darauf wartet, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen in ein individuelles Zuhause verwandelt zu werden. Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Garten - Kunststoff-Rollläden Baujahr: 1921 Wohnfläche: 69,87 m² Grundstücksgröße: 239 m² Fenstertyp: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 1999 Fußböden: Laminat, Fliesen Heizung: Gaszentralheizung aus 2004 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Kein Erbbaurecht

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de