SCHÖNE GRÖßE, EINE EBENE, EINFACH WOHNEN.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Kölner Stadtteil Seeberg. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und grünen Freiflächen, die ein entspanntes Wohnambiente bieten. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßen- und Autobahnnetz, sodass das Kölner Stadtzentrum und die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichbar sind. Der Rhein ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten am Wasser ein – ein echter Pluspunkt für Natur- und Wasserliebhaber. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants in der Nähe zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ruhige, sichere und gepflegte Atmosphäre. Grünflächen und Parks ergänzen das attraktive Wohnumfeld und bieten Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe, Freizeitmöglichkeiten am Rhein und ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für alle, die das Leben in Köln genießen möchten.

Der 1966 erbaute Atriumbungalow befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Das Eckgrundstück hat eine Größe von ca. 370 m² mit einer Einzelgarage in der Nähe. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Auf der Wohnebene befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, drei Schlafzimmer, Gäste WC und das Wannenbad. Im Untergeschoß befinden sich zusätzlich große Räume wie Waschküche mit Dusche, Heizungsraum ( Fernwärme ) und Hobbyräume. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren ausgetauscht ( Dreifachverglasung ), Bäder und Wasserleitungen wurden teilweise vor ca. 30 Jahren erneuert, ansonsten entspricht das Dach und die technische Ausstattung dem Baujahr. Die überschaubare Größe und das Leben auf einer Ebene spricht hier sicherlich sowohl die kleine Familie, als auch die altersgerechte Wohnidee an. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.