Nahe Trier, Gusterath - großzügige 4-Zimmerwohnung mit unverbaubarem Fernblick, Balkon u Stellplatz

Der Ort Gusterath verfügt über eine gute, intakte Infrastruktur (u.a. Ärzte, Physiotherapie, etc.). und bietet ein breites Freizeitangebot durch die ortsansässigen Vereine und die umliegenden Wald- und Wanderwege sowie den nahe gelegenen Ruwertalradweg. Die im Ort befindliche Kindertagesstätte und die Grundschule machen Gusterath besonders für junge Familien attraktiv. Zudem verfügt Gusterath über eine gute Stadtbusanbindung nach Trier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Nachbarort Pluwig oder im naheliegenden Einkaufszentrum in Trier-Tarforst.

Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten, ruhig gelegen in einer Sackgasse. Die Wohnfläche von ca. 130 m³ auf einer Ebene verteilt sich auf das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang, die Wohnküche mit Essecke, 3 geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Das Bad, wie auch das Gäste-WC, wurden bereits im Jahr 2017 sehr geschmackvoll modernisiert. Besonders zu erwähnen ist bei dieser schönen Wohnung der sonnige Balkon, von dem man einen unverbaubaren Fernblick in die Natur genießt. Des Weiteren befindet sich im Wohnbereich ein Kamin, der in den winterlichen Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Optional besteht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller die Möglichkeit zum Aufstellen der Waschmaschine. Neben dem gemeinschaftlichen Waschraum stehen im Kellergeschoss noch ein allgemeiner Abstellraum (z.B. für Fahrräder) sowie der zur Wohnung gehörige Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus ist dieser Wohnung der darüber liegende Spitzboden (Speicher) zugeordnet, welcher weiteres Platzangebot und Stauraum bietet. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus aktuell über eine Ölzentralheizung. Hier ist zu erwähnen, dass im Laufe dieses Jahres 2026 die Ölzentralheizung ausgebaut und durch eine neue Wärmepumpe ersetzt wird. Die Sonderkosten für die Erneuerung der Heizungsanlage werden in voller Höhe durch die jetzigen Eigentümer (Verkäufer) noch übernommen. Eine Übernahme dieser gepflegten Wohnung kann im Frühjahr 2026 bzw. in Absprache erfolgen. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot mit einem der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplatz vor dem Haus. Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von dieser gut geschnittenen Wohnung, dem tollen Ausblick und der ruhigen Wohnlage in Gusterath nahe Trier.