Das Einfamilienhaus liegt ruhig und nur rund 600 Meter östlich vom Stadtzentrum. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Schule und Kindergärten. Damit ist ein wichtiger Teil des täglichen Alltags problemlos und ohne lange Wege zu bewältigen. Wenn es um die Naherholung geht, bietet Plochingen einige schöne Parks und Naturreservate. Der Landschaftspark Bruckenwasen, der Kulturpark Dettinger und das Naturreservat Wernauer Lehmgrube sind mit dem Fahrrad oder in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen ein. Die Stadt Plochingen, mit ihren 14.611 Einwohnern, liegt am Zufluss der Fils in den Neckar und gehört zur Region Stuttgart. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt nur 200 Meter und der Bahnhof etwa 1 Kilometer entfernt. Die B10 liegt in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnauffahrt in Wendlingen an der A8 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lassen Sie sich begeistern von der edlen, offenen Raumwirkung. Dieses Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail stilvoll renoviert/saniert. Hier erinnert nichts an das ursprüngliche Baujahr. Eine wunderbare Basis für anspruchsvolles Wohnen in bevorzugter Lage innherhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Das Haus begegnet Ihnen hell und lichtdurchflutet. Es öffnet sich durch viele bodentiefe Fenster hauptsächlich Richtung Süden und Westen. Moderne Optik in Form von offenem Wohnen lässt Ihnen Raum und Freiheit, verbunden einem technischen Niveau, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - grundlegende Sanierungen ab 2022 Details zu Sanierungen gemäß Auskunft des Eigentümers: Die grundlegendenden Renovierungen fanden hauptsächlich ab 2022 statt. Bereits verwirklicht: Fassadendämmung, Dachdämmung: 22 cm + neue Dacheindeckung, 3fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden/Jalousien, offener Wohn-/Essbereich (möglich durch moderne Stahlträgerkonstruktion), wertige Küche, zwei Badbereiche (davon ein Masterbad) nahezu schwellenlos, Fußbodenheizung in Erd- und Oberschoß, Smarthome-Lösung samt Eingangstüre (Alu) mit Fingerprint System, Bau/Erweiterung Garage samt Betontreppe zum rückwärtigen Garten. Eine Auflistung der Renovierungsarbeiten wurde von den Eigentümern vorgelegt und ist als Anlage angehängt. Zur kompletten Vollendung fehlen an sich nur der Terrassenbelag, die Fertigstellung der Außenanlage und das Garagentor. Baulich möglich ist übrigens auch ein zusätzlicher Balkon im Erdgeschoss.

Hinweis zum Energieausweis: Ein wesentlicher Aspekt ist, dass der Energieausweis noch nicht den aktuellen Stand wiedergibt. Zwischenzeitlich wurde die Heizungsanlage 2024 nochmals komplett erneuert und für Solar vorbereitet (hinsichtlich der Thematik Erneuerbare-Wärme-Gesetz BW ist dies noch in 2026 umzusetzen). Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Bitte kommen Sie auf uns zu. Wir sind gerne für Sie da!