Warum noch Miete zahlen? Dieses Haus können Sie sich leisten!

Hof, eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt im Nordosten von Bayern, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Kleinstadt-Atmosphäre und urbanen Annehmlichkeiten. Die Stadt, die rund 47.000 Einwohner zählt, ist bekannt für ihre historische Altstadt, die klassizistische Neustadt und ihre Naherholungsgebiete wie den Bürgerpark Theresienstein und den Untreusee. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend, annähernd 2,6 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Durch ihre zentrale Lage bietet sie eine gute Verkehrsanbindung: der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, während die Bushaltestelle bereits rund 300 Metern fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Hof-Ost A 93 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich in unmittelbarer Nähe mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Lidl, denn's Biomarkt, diska) und Drogeriemärkte (dm, Müller, Rossmann) und Baumärkte. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter eine Hochschule und eine Schule, die beide wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt sind. Drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit sorgen ein Krankenhaus, eine Pädiatrie und eine Radiologie, alle wenige Gehminuten entfernt, sowie drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung wird durch eine Vielzahl an Angeboten bereichert. Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine breite Palette an kulinarischen Erfahrungen. Für kulturelle Interessen stehen ein Planetarium, ein Aktivpark und ein Museum zur Verfügung, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Sportbegeisterte finden ebenfalls geeignete Orte, um ihre Leidenschaft auszuleben. Naherholungsgebiete wie der Wittelsbacher Park, der Lorenzpark und der Park Saaleauen laden zu entspannten Spaziergängen ein und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Durch diese Vielfalt an Angeboten und die gute Verkehrsanbindung bietet unsere Doppelhaushälfte einen idealen Lebensraum für alle, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage suchen.

Es handelt sich um eine solide Doppelhaushälfte mit guter Grundsubstanz und viel Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit eigenem gepflegten Garten und einer Terrasse. Die Immobilie, erbaut ca. 1959, ist mäßig renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Mit einer Garage und zwei Stellplätzen ist auch das Thema Parken optimal gelöst. Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfähig.

Das Anwesen verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit mehreren gut nutzbaren Wohn- und Nebenräumen. Das Erdgeschoss empfängt über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume der Etage. Das Wohnzimmer wurde im Jahr 1981 durch einen genehmigten Anbau errichtet. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste- und Arbeitszimmer nutzen lässt sowie ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, das direkt ans Badezimmer schließt. Das große Fenster und somit viel Tageslicht und optimale Belüftung im Bad runden das Gesamtbild ab. Die überwiegende Mehrheit der Fenster ist mit mechanischen Jalousien ausgestattet. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest und bietet mehrere Nutz- und Funktionsräume - Waschküche bzw. vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Gleichzeitig befindet sich hier die im Haus integrierte Garage, welche sich mit einem Sektionalrolltor und elektrischen Motorantrieb bedienen lässt. Ein separater Raum ist für die Heizungsanlage und die Öltanks vorgesehen. Der Ölheizkessel wurde 2008 erneuert und regelmäßig gewartet. Die freistehenden Kunststofftanks verfügen über ein Gesamtfassungsvermögen von ca. 2.000 Litern. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen Speicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 160 Litern. Die Stromleitungen im Haus sind 3-adrig und aus Kupfer, die Trinkwasserleitungen. Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2017 gestrichen. Die Straßenseite, welche die Nordseite ist, ist mit einer Styropordämmung versehen. Die Süd- und Westseiten bestehen aus verputztem 36er-Mauerwerk. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt bereits die eigenständige Räumung der Immobilie durch die Käuferseite und eröffnet damit individuellen Gestaltungsspielraum.

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