Charmantes Stadthaus mit Seele in Kamens Innenstadt.

Kamen, eine charmante Hansestadt im östlichen Ruhrgebiet, bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre, ideal für ein entspanntes Wohnen. Die Stadt, die auch unter dem niederdeutschen Namen "Kaomen" bekannt ist, hat eine reiche Geschichte und wurde 1903 amtlich unter ihrem heutigen Namen festgelegt. Mit rund 43.058 Einwohnern bietet Kamen eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Unser Einfamilienhaus befindet sich in der Mitte von Kamen, annähernd 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, was es zu einem idealen Ausgangspunkt für alle täglichen Errands macht. Die nächste Zugstation ist nur rund 1 km entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden, während die Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt, nur 100 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, ungefähr 1,7 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es in der Nähe drei Baumärkte für alle Arten von Heimwerker- und Renovierungsarbeiten. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und eine Hauptschule sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während zwei Kindergärten in der Nähe für die jüngsten Familienmitglieder sorgen. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine direkt vor der Haustür gelegene Arztpraxis, eine fußläufig erreichbare Allgemeinmedizin und drei in wenigen Gehminuten entfernte Apotheken gewährleistet. Für die Freizeit bietet Kamen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gastronomische Einrichtungen wie ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und ein Café sind fußläufig erreichbar, während das Nachtleben in einer Kneipe direkt vor der Haustür pulsiert. Kulturinteressierte können den Wasserpark oder das Museum in wenigen Gehminuten erreichen, und für Sportbegeisterte stehen drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe bereit. Zum Entspannen bieten sich drei Parks an, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, ideal für Spaziergänge oder Picknicks in der Natur. Unser Einfamilienhaus in Kamen-Mitte ist somit der perfekte Ort, um ein harmonisches Leben zwischen Ruhe, Natur und urbanem Komfort zu finden.

Dieses ursprünglich ca. 1922 erbaute und ca. 1982 nach einem Brandt neu errichtete, charmante Liebhaberobjekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Kamen und erzählt seine eigene Geschichte. Wer hier einzieht, entscheidet sich für ein kleines, gewachsenes Stadthaus mit Charakter. Ein Zuhause mit Seele. Es wurde teils in massiver Bauweise, teils in Fachwerk errichtet und durch einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss empfängt ein kleiner Flur, von dem aus links ein Arbeits- oder Kinderzimmer zugänglich ist. Geradeaus gelangt man in das Esszimmer, das im ursprünglichen Haus liegt und nahtlos in den Anbau übergeht. Esszimmer und offene Küche bilden praktisch einen großen, zusammenhängenden Raum. Vom Esszimmer bzw. der Küche gelangt man durch einen Rundbogen ins Wohnzimmer und von da aus zur überdachten Terrasse. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und grenzt direkt am Esszimmer an. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, die oberen Räume werden über Heizkörper beheizt. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit einem kleinen Waschbecken. Über eine Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen kleinen Wohnraum. Das Haus ist voll erschlossen, gepflegt und nicht unterkellert. Die Fenster sind teils Kunststoff, teils Holz, alle zweifach verglast. Zur Straßenseite gibt es manuelle Rollläden. Neben dem Haus befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Innenhof.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - nach einem Brandt ca. 1982 wurden Decken und Innenwände erneuert - Holzdielen - Carport - überdachte Terrasse - Dusche - Fliesen Auf einen Blick: * Baujahr (ursprünglich ca. 1922) und neu errichtet in ca. 1982 * Kaufgrundstücksfläche ca. 143 m² * Wohnfläche ca. 108 m² * überdachte Terrasse * Carport mit Tor zu Straße * teils Kunststoff-/ teils Holzfenster - Doppelverglasung * Spitzboden ausgebaut * Holzböden, Fliesen * Gaszentralheizung aus ca 2017. ; EG Fußbodenheizung; Rest Heizkörper * Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss * kleine Waschmöglichkeit im Schlafzimmer * Innenhof * FREI NACH ABSPRACHE

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de