Diese gemischt genutzte Immobilie befindet sich im Ortskern von Leopoldstal, einer Gemeinde von Horn-Bad-Meinberg am Rande des malerischen Teutoburger Waldes. Der familienfreundliche Ortsteil bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der nächst gelegenen Städte wie Paderborn, Detmold, Steinheim oder Blomberg. Der Bahnhof in Leopoldstal ermöglicht bequeme Verbindungen in die Städte Detmold und Paderborn. Das Stadtzentrum von Horn-Bad-Meinberg ist etwa 4 km entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einrichtungen, darunter Apotheken, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Die Umgebung von Leopoldstal ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Der nahegelegene Teutoburger Wald sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage der hier angebotenen Immobilie eine perfekte Mischung aus Naturverbundenheit und familienfreundlicher Infrastruktur.

Dieses solide Zweifamilienhaus mit Gewerbe in Horn-Bad Meinberg/Leopoldstal bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten... Mit einer Gewerbefläche von ca. 86 m² im Erdgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 161 m² im Ober- und Dachgeschoss bietet es genügend Platz für verschiedene Nutzungen. Mit zwei Geschossen, sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmern, und zwei Badezimmern verfügt es über genügend Raum für eine Familie oder mehrere Mieter. Ausreichend Platz bietet auch der Vollkeller mit separatem Zugang in den Garten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 758 m². Hier wurde in den letzten Jahren eine großzügige Terrasse mit Sichtschutz angelegt die zum entspannen mit Familie und Freunden einlädt. Das Objekt verfügt über eine Garage und mehrere PKW-Stellplätze. Es ist z. Zt. teilvermietet, was eine gute Ausgangsbasis für Investoren bietet. Der Bezug ist sofort möglich, was es zu einer attraktiven Option für diejenigen macht, die schnell handeln möchten. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und in seiner wesentlichen Substanz nicht verändert. Bitte beachten Sie, dass das Objekt bauzeitbedingt und aufgrund seiner Ausstattung einen erhöhten Energiebedarf aufweist. Eine energetische Sanierung sollte berücksichtigt werden, um langfristig die Betriebskosten zu optimieren und damit eine nachhaltige Immobilie, ob für den Eigennutz oder die Vermietung, zu gestalten. Trotzdem bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine gute Gelegenheit ein solides Investment zu tätigen und gleichzeitig die Vorteile eines charmanten Hauses mit Garten zu genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großzügige - neu angelegte Terrasse mit Sichtschutz - Balkon - Tageslichtbad - Rollläden Wohnhaus mit Gewerbe (ehem. Ladenlokal) - Baujahr 1960 - Grundstücksfläche ca. 758 m² - Gewerbefläche EG ca. 86 m² (z.Zt. frei) - Wohneinheit I OG ca. 87 m² (z.Zt. frei) - Wohneinheit II DG ca. 74 m² (vermietet) - Vollkeller mit sep. Ausgang - Garage, 3 PKW-Stellplätze - großzügige Terrasse, Süd-West Balkon - Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 - verschiedene Fenster, 2-fach Verglasung, Rollläden

Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de