Nordseeluft pur schnuppern Sie bei dieser Immobilie jeden Tag. Mit Blick gen weite Felder oder über den Deich spüren Sie das ostfriesische Leben. Direkt vor den Toren von Bensersiel gelegen, finden Sie dieses ehemalige Landarbeiterhaus vor. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell bei den nächsten Restaurants, am Strand oder doch im Kern von Esens.

Wer regelmäßig zwischen Bensersiel und Dornumersiel entlang fährt, wird diese Immobilie sofort erkennen: Ein kleiner Laden direkt am Deich mit Charme und viel Herz. Diese Immobilie birgt eine Menge Potential, sei es als weiteres Gewerbe oder doch als Ihr neuer Rückzugsort direkt an der Küste. Das Gebäude misst etwa 96 m² Wohn- und Gewerbefläche zuzüglich weiterer Räume im Dachgeschoss. Die Ladeneinheit im ehemaligen Scheunenteil beherbergt ca. 25 m² und wäre ebenfalls ideal nutzbar als großes Wohnzimmer mit ostfriesischem Charme und offenen Balken (Nutzungsänderung erforderlich). Zwei kleine Räume, das Bad und ein Hauswirtschaftsraum verbinden die Räumlichkeiten miteinander. Die Giebelseite ist in zwei Zimmer aufgeteilt: das derzeitige Wohnzimmer sowie die Küche mit Gartenzugang und Weitblick über Felder. Der Spitzboden ist derzeit wohnlich ausgebaut und bietet weitere Nutzflächen. Die Immobilie wurde um 2000 umfangreich renoviert und saniert, sodass der alte Kern, der vermutlich um die 100 Jahre alt ist, beschützt und gewahrt wurde. Das Grundstück misst über 3000 m². Ob private Ruheoase, ein eigener Nutzgarten, wie es früher so war, oder doch ein Kinderparadies: den Ideen sind kaum Grenzen gesetzt. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab. Eine Immobilie für Liebhaber und solche, die das Leben auf dem Land und direkt an der Küste schätzen. Wir haben mit unserem Angebot Ihr Herz berührt? Dann rufen Sie mich gerne an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ebenerdiges Wohnen - Hauskläranlage Die Eigentümer haben um 2000 viel Herzblut und Tatkraft in die Immobilie gesteckt und so den Kern des Hauses bewahrt: Neben einem neuen Dachaufbau samt Eindeckung und Dämmung wurden Teile des Außenmauerwerks neu aufgebaut. Ebenfalls wurden diverse Horizontalsperren mittels Injektionsverfahren angewandt. Die Fenster wurden ausgetauscht und bestechen nun mit zweifachverglasten Kunststoffrahmen und charmanten Sprossen. Ebenfalls fand der Umbau der Scheune zur Ladenfläche statt. Eine Änderung zu Wohnzwecken bedarf einer baurechtlichen Nutzungsänderung, welche grundsätzlich nach mündlicher Aussage des Bauamtes möglich wäre. Die Gas-Heizung aus 2023 wird derzeit geleast.

Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de