Zweifamilienhaus in Helmbrechts

Helmbrechts ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt unweit der Autobahn A 9 auf halber Strecke zwischen Kulmbach und Hof. Helmbrechts gilt als das Eingangstor zum Frankenwald. Die Einwohnerzahl beträgt mit den Ortsteilen ca. 8.500. Die tiefen Täler und waldreichen Höhen des Frankenwaldes, die sauerstoffreiche Luft und das gesunde Klima sorgen für echte Entspannung und Erholung. Zur Freizeitgestaltung stehen für Jung und Alt zahlreiche Angebote zur Verfügung: mehrere Badeweiher, ein Hallenwellenbad, gut markierte Rund- und Radwanderwege, ein Segelflugplatz, zahlreiche Vereinsangebote und ein Fun Park. Im Winter runden gut präparierte Loipen und ein Skilift im nahegelegenen Heinersreuth das Angebot ab.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt als renditestarke und nachhaltige Kapitalanlage. Auf einem ca. 435 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 250 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei vollständig vermietete Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend renoviert und präsentieren sich in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erneuerte Ölzentralheizung, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von **18.960 €** ergibt sich eine attraktive **Bruttorendite von ca. 6,5 %** – ideal für Anleger, die sofortige Einnahmen ohne Leerstand suchen. **Highlights auf einen Blick:** * 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern * ca. 250 m² Wohnfläche * ca. 435 m² Grundstück * vollständig vermietet * umfassend renovierte Wohnungen * neue Ölzentralheizung (2025) * stabile Mieteinnahmen * gute Vermietbarkeit durch klassische Grundrisse **Aufteilung:** * **Erdgeschoss:** 3 Zimmer, Küche, Bad (Dusche & WC), Flur * **Obergeschoss:** 3 Zimmer, Küche, Bad (Badewanne & WC), Flur * **Dachgeschoss:** 3 Zimmer, Bad (Badewanne & WC), Flur Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstellräumen ein Waschraum sowie der Heizraum. Eine vorhandene Garage ist derzeit nur eingeschränkt nutzbar. **Fazit:** Eine seltene Gelegenheit für Investoren: sofort rentable Kapitalanlage mit solidem Zustand, moderner Technik und langfristigem Potenzial.

Aufstellung der durchgeführten Renovierungen Gesamtes Gebäude: • Instandsetzung des Hausdachs • Installation einer neuen Heizungsanlage • Hausflur neu gestrichen • Glasfaseranschluss Telekom 2. Obergeschoss: • Neue Bodenbeläge inklusive Sockelleisten • Wände begradigt und neu verputzt • Neue Wohnungseingangstür • Neue Innentüren • Neue Duscharmaturen • Installation energiesparender Infrarot-Heizungen • Neues Wand-WC (Hänge-WC) • Sämtliche Räume frisch gestrichen 1. Obergeschoss: • Neue Wohnungseingangstür • Neue Innentüren • Neue Bodenbeläge inklusive Sockelleisten • Sämtliche Räume frisch gestrichen Erdgeschoss: • Neue Bodenbeläge • Wanddurchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer • Badezimmerboden und Küchenboden neu gefliest • Räume frisch gestrichen • Errichtung einer Terrassenüberdachung • Trennwände im Gartenbereich