Gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Riegelsberg. Die Straße ist eine Spielstraße in einem reinen Wohngebiet, die wenig befahren und somit ideal für Familien mit Kindern ist. Hier genießen Sie eine ungestörte Wohnatmosphäre, die von einem freundlichen nachbarschaftlichen Miteinander geprägt ist. Riegelsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur, die alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch Tankstellen, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal; Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein kurzer Weg führt zum Saarbahnanschluss nach Saarbrücken (20 Min.Fahrzeit) /Lebach bis nach Saargemünd. Für Pendler sind die Anbindungen an die Autobahn A1 und A620 ebenfalls schnell zu erreichen, sodass Sie bequem nach Saarbrücken oder ins Umland gelangen. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Parks und Spielplätzen in der Nähe, die ideale Rückzugsorte für Spaziergänge oder Familienausflüge bieten. Schulen und Kindergärten und das Freibad befinden sich in der Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt besticht die Lage der Immobilie durch eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Hier wohnen Sie in einem freundlichen Umfeld, das die Lebensqualität steigert und Raum für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten bietet. Diese zentrale, dennoch ruhige Lage macht die Eigentumswohnung zu einer perfekten Wahl für Familien, Berufstätige sowie Ruhesuchende, die Wert auf eine ausgewogene Wohnatmosphäre legen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses in Riegelsberg begeistert mit ca. 82 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und einem herrlich grünen Umfeld - perfekt für alle, die Ruhe, Komfort und eine solide Wohnqualität schätzen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, zentral gelegene Diele, von der aus Sie alle Räume bequem erreichen. Der durchdachte Grundriss schafft sofort ein Gefühl von Struktur und Offenheit - hier fühlt man sich auf Anhieb wohl. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offener, passgenauer Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon lädt dieser Bereich zum Entspannen und gemeinsamen Kochen ein. Der Blick ins Grüne sorgt für eine wohltuende Atmosphäre und macht diesen Platz zu einem echten Rückzugsort. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Ein weiteres Zimmer gibt Ihnen Möglichkeit für ein Arbeitszimmer oder könnte das Kinderzimmer werden. Das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für Wellnessmomente. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den gut durchdachten und funktionalen Grundriss. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet, was für ein modernes, einheitliches Wohngefühl sorgt und die Reinigung erleichtert. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Im Hauswirtschaftsraum im Keller ist ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus garantiert bequemes Parken - ohne lange Wege oder Parkplatzsuche. Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause sein - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch als werthaltige Kapitalanlage. Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern - wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Hier noch ein paar Detailinformationen: - Baujahr des Mehrfamilienhauses in Massivbauweise: 1998 - Gaszentralheizung aus dem Baujahr - Iso-Kunststofffenster mit Rolläden - Lage der Wohnung zwischen UG-Wohnung und DG-Wohnung sorgt für weniger Heizkosten - neuer Fassadenanstrich in 2024 - ein Teil des Gartens kann von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden - Die Immobilie wird von den Eigentümern selbstverwaltet, dadurch entstehen keine zusätzlichen Verwalterkosten. - Alle Eigentümer bilden gemeinsam die Hausverwaltung seit Bestehen der Wohneinheiten und treffen gemeinsam die Entscheidungen - Die Eigentümer erstellen die Nebenkostenabrechnungen und Wirtschaftspläne. Im Turnus von 2 Jahren ist immer ein anderer Eigentümer hierfür verantwortlich. Die Erstellung der Abrechnung erfolgt über Microsoft Excel. - Das Hausgeld beträgt monatlich 230€ - Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich 48,34 €

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KFZ-Stellplatz - Einbauküche - freistehend