Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Siedlungslage in Laggenbeck, einem Ortsteil der Stadt Ibbenbüren im Landkreis Steinfurt. Laggenbeck besticht durch seine ländliche Idylle und die hohe Lebensqualität, die von einer ausgezeichneten Anbindung an das Umland sowie eine gute Verkehrsinfrastruktur geprägt ist. Durch die Nähe zur A1 und der Bundesstraße 225 sind sowohl die Städte Osnabrück als auch Münster in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es in Laggenbeck eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet. Lokale Geschäfte, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Laggenbeck trifft ländlicher Charme auf eine moderne Infrastruktur – ideal für Ruhesuchende und Familien, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung schätzen. Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln. Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren. Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht. In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort.

Dieses gepflegte und mit viel Verstand sanierte Ein- bis Zweifamilienwohnhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit, seine flexible Nutzbarkeit und einen sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde ab 2006 saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Auf einem 835 m² großen Eigentumsgrundstück stehen ca. 195,7 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für eine Teilvermietung. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener, heller Wohnbereich mit Kamin, ein heller Wintergarten, eine modernisierte Küche, ein erneuertes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Zudem gibt es den direkten Zugang in die Garage und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Freizeit- und Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer sowie ein 2016 modernisiertes Badezimmer. Zusätzlich stehen im Spitzboden zwei weitere Räume zur Verfügung. Der Keller präsentiert sich äußerst gepflegt und vollständig nutzbar. Hier befindet sich unter anderem die effiziente Erdwärmeheizung von Stiebel Eltron. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, zwei geräumige Carports sowie zwei Wallboxen. Diese Immobilie überzeugt durch einen liebevoll modernisierten, sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand – ein Haus, in das man ohne viel Renovierungsaufwand, direkt einziehen kann.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wallbox - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - eigener Garten Ausstattung/Highlits: • Bodenrichtwert: 835m²*190€/m²=158.650€ • PV Anlage 7 kwh inkl. Speicher 10kwh • 2 Wallboxen • Erdwärmepumpe Stiebel Eltron Bj. 2010 (3 Bohrlöcher) • Weitere 2 zusätzliche Räume im Spitzboden • Erneuertes Bad EG 2006 • Erneuertes Bad OG 2016 • Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus. • Carport rechts (2019) • Carport links (extra Hoch) • Fenster ab 2006 erneuert (zweifach isolierverglast) • Geräumige Einbauküche mit vielen Auszügen • Div. Einbauschränke im gesamten Haus • Kaminofen 2025 • Sauna im Keller • Großzügiger Wintergarten • Gepflegter, geräumiger Keller mit Außenaufgang • Viele weitere laufende Modernisierungen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de