Vielseitiges Wohnen mit Altbaucharme...

Herzlich willkommen in Bottrop-Lehmkuhle! Bottrop ist die Heimat von ca. 118.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr. Das charmante Reihenendhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße einer in sich geschlossenen Wohnsiedlung der 1920er Jahre. Für den täglichen Bedarf bietet sich das nahegelegene Südringcenter mit Supermärkten wie Edeka Zurheide und Aldi Süd an, die beide fußläufig erreichbar sind. Auch ein dm, sowie eine Apotheke finden Sie dort vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bottroper Hauptbahnhof mit Verbindungen nach Essen und Oberhausen. Die Bushaltestelle "Plankenschemm" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit reichlich Platz und Potenzial? Dann freuen Sie sich auf unser neuestes Angebot. Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit Altbaucharme bietet vielseitiges Wohnen und Gestaltungsfreiraum für Ihre Ideen. Objekt‑Kurzportrait: Baujahr: 1924 Gesamtwohnfläche: ca. 184 m² aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen Grundstück: großer Garten mit 2 Gartenschuppen und einer Garage Zustand: stark renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Modernisierung Erdgeschoss: ca. 75 m² - 2,5 Zimmer Erker im Wohnzimmer, stilvolle alte Türen & Rahmen mit Holzkassetten, Küche mit praktischem Abstellraum, überdachte Veranda Obergeschoss: ca. 74 m² - 2,5 Zimmer 1980‑er‑Modernisierung, Gäste‑WC, Balkon vom Bad zur Gartenseite, kleiner Balkon vom Schlafzimmer nach vorne, Küche mit Abstellraum Dachgeschoss: 2 Zimmer, WC, Abstellraum Zusätzlich zum Wohnfläche ein großzügiger Dachboden Warum dieses Haus? Der historischer Altbaucharme verleiht dem Objekt Charakter, den Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Das flexible Raumkonzept mit zwei eigenständigen Wohnungen ermöglicht verschiedene Wohnmodelle: ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationen‑Projekt oder die Kombination aus Selbstnutzung + Vermietung. Der große Garten – Ideal für Freizeit, Spiel und Hobby. Die beiden Gartenschuppen sowie die Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Ihre Gestaltungsfreiheit – Der renovierungsbedürftige Zustand gibt Ihnen die Chance, moderne Standards mit dem Charme der Altbau-Elemente zu verbinden. Nutzungsideen im Überblick: Großzügiges Einfamilienhaus – Beide Wohnungen zu einem großzügigen Lebensraum verbinden; die überdachte Veranda und die Balkone erweitern den Wohnkomfort. Mehrgenerationenhaus – Separate Wohneinheiten für Eltern, Kinder und Enkel, dabei gemeinsame Gartenfläche. Selbstnutzung + Vermietung – Eine Wohnung selbst bewohnen, die andere vermieten – zusätzliche Einnahmen zur Finanzierung der Sanierung. Unser Fazit: Dieses historische Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnpotenzial, sondern auch die Freiheit, Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten. Ob als Familienheim, Mehrgenerationen‑Projekt oder Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen und gleichzeitig von einem großen Garten, einer Garage und praktischen Nebenräumen profitieren. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor und unterstützen Sie bei der Realisierung Ihres neuen Zuhauses.

• Großer Garten • Zwei Gartenschuppen • Garage • Gaszentralheizung von 1984 • Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (70er Jahre) • Rollladen • Zwei Balkone im OG

Es besteht eine vertragliche Bergschadenregelung (Bergschadenteilverzicht) mit der RAG. Diese kann gegen Zahlung eines Wertausgleichs über 5.355 € an die RAG aufgehoben werden. Für diese Siedlung liegt für die Erhaltung der städtebaulichen Eigenart eine Erhaltungssatzung der Stadt Bottrop vor. WICHTIGER HINWEIS: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen – Vielen Dank! Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Die Vorteile einer Baufinanzierung bei Ihrer Sparkasse Bottrop • Von individuellen Lösungen profitieren • Günstige Zinsen nutzen • Alles aus einer Hand • Staatliche Fördermittel einbeziehen Interesse geweckt? Wir helfen Ihnen gern dabei, die passende Finanzierung abzuschließen - sprechen Sie uns gerne an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de