Göggingen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Süden von Augsburg und ist eine beliebte Wohngegend mit bester Infrastruktur. Der alte Ortskern liegt an Wertach und Singold. Das Gögginger Wäldchen ist Landschaftsschutzgebiet. Für weiteres Wachstum sorgen zudem attraktive Neubaugebiete. Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnanlagen umgeben von Grünparks bieten idealen Wohnraum für Jung und Alt. Der Stadtteil wird durch den ÖPNV mit der Straßenbahnlinie 1 zum Königsplatz sowie Bussen erschlossen. Im Osten liegt der Bahnhof "Messe", mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Für Pendler sind die A8 und die A96 über die Zufahrt B17 schnell erreichbar. In Göggingen gibt es Kitas, Kindergärten,sowie Grund- und Mittelschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort. Eine Sehenswürdigkeit ist das historische Kurhaus mit Park und Theater. Göggingen bietet ein interessantes Kunst-u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine solide und nachhaltige Vermietungssituation. Auf einem ca. 522 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 525,68 m² und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Erträgen. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich in ihrer Struktur einheitlich präsentieren. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet mit einer Wohnungsgröße von jeweils ca. 52 m² einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Insgesamt stehen somit 20 Zimmer zur Verfügung. Die Wohnungen sind bis auf eine Einheit vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit gewährleistet. Diese freie Wohnung wird innerhalb der nächsten Woche einen neuen Mieter gefunden haben. Dies ist bereits bei den ausgeschriebenen Mieteinnahmen berücksichtigt. Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Im Laufe der Zeit wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem soliden Gesamtzustand präsentiert. Ausgestattet ist das Objekt unter anderem mit Kunststofffenstern sowie Einbauküchen in den Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, was eine individuelle Abrechnung für die Mieter ermöglicht. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außenbereiche: Acht Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und die Attraktivität für Mieter erhöhen. Darüber hinaus stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches, gut strukturiertes Mehrfamilienhaus mit klarer Aufteilung, stabiler Vermietung und Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus zentraler Lage, einheitlichen Wohnungsgrößen und solider Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Der Kaufpreis beträgt 1.550.000 €.