Ein echtes Juwel in beliebter Wohnlage! -Exklusives Zweifamilienhaus mit grüner Wohlfühloase-

Muggensturm ist eine attraktive und gewachsene Gemeinde und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Rastatt und Karlsruhe und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben im Grünen mit schneller Anbindung an städtische Zentren. Die nahegelegene Kreisstadt Rastatt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Technologieregion Karlsruhe mit ihrem vielfältigen Arbeitsmarkt, renommierten Hochschulen und einem breiten kulturellen Angebot. Über die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und Freiburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Ein eigener Bahnanschluss ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Muggensturm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind im Ort vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt in der Gemeinde; weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Das macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Neben der praktischen Infrastruktur bietet Muggensturm einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine und ein reges Gemeindeleben sorgen für ein soziales und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre abseits vom Großstadttrubel. Insgesamt zeichnet sich Muggensturm durch seine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Nachbarschaft und urbaner Nähe aus – ein Standort, der Lebensqualität, Wertstabilität verbindet.

Dieses außergewöhnlich hochwertige Zweifamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Muggensturm vereint großzügiges Wohnen, zeitlose Eleganz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie besticht durch ihre repräsentative Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten prägen das Erscheinungsbild des Hauses und sorgen in beiden Wohneinheiten für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohnambiente mit angenehmer Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bauweise spürbar. Der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein einladendes Gefühl und bietet Zugang zur Erdgeschosswohnung sowie zum Treppenhaus, das ins Dachgeschoss führt. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und großzügige Proportionen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Einheit. Hier schaffen bodentiefe Fenster und breite Glaselemente eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen den direkten Zugang zur großen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den eleganten Charakter der Räume und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine exklusive Note. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für moderne Küchentechnik sowie Stauraum, das Highlight ist hier eine separate Speisekammer. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren die Erdgeschosseinheit. Die geschickte Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein großzügiges Raumangebot. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigenständige, vollwertige Wohneinheit und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiger Wohnraum für eine große Familie. Auch hier wurde besonderer Wert auf Helligkeit und Wohnqualität gelegt. Der großzügige Wohnbereich profitiert von großen Fensterflächen und der angenehmen Dacharchitektur, die dem Raum Charakter und Gemütlichkeit verleiht. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort. Durch die Dachgaube stehen großzügige und gut nutzbare Stellflächen zur Verfügung, sodass keinerlei Einschränkungen im Alltag entstehen. Die Ausstattung des gesamten Hauses ist hochwertig und zeitlos gewählt. Edler Marmor und hochwertiger Parkettboden vermitteln ein exklusives Wohngefühl. Die massive Bauweise unterstreicht die Wertigkeit der Immobilie und sorgt für Langlebigkeit. Große Fensterfronten schaffen nicht nur ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern tragen auch maßgeblich zu einer freundlichen und hellen Wohnatmosphäre bei. Ein weiteres Highlight ist die massive Doppelgarage mit zwei komfortablen Stellplätzen, die direkten Schutz für Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ergänzt wird dies durch weitere Abstellmöglichkeiten innerhalb des Hauses. Der Außenbereich präsentiert sich als grüne Oase mit viel Privatsphäre. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielbereiche für Kinder oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die sonnige Terrasse beziehungsweise Loggia lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten harmonisch ins Freie. Hier genießen Sie Ruhe und Entspannung in einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Die Lage in Muggensturm verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Rastatt, Karlsruhe und der umliegenden Region. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität und Flexibilität legen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentatives Familiendomizil – dieses hochwertige Zweifamilienhaus in Muggensturm bietet vielfältige Perspektiven und ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns - bitte beachten Sie, dass wir vorab eine Finanzierungsbestätigung benötigen. Diese können Sie gerne auch bei unseren LBS Kollegen einholen - kontaktieren Sie mich hierzu gerne.

Ausstattung: *Hochwertige Marmorböden *Tropenholzdecken *Große Fensterfronten mit viel Lichteinfall *Massive Bauweise *Massive Doppelgarage mit zwei Stellplätzen *Gepflegte Außenanlagen *Hochwertige Sanitärbereiche *Großzügige Terrassen-/Loggiaflächen *z.T ausgebauter Keller ( Gäste / Hobbyzimmer) Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und vermittelt ein exklusives Wohnambiente. Modernisierungen: *2025 Frischwassertauchpumpe *2024 Photovoltaikanlage *2023 neuer Wärmeerzeuger *2014 Garagentor/ Elektrische Rollläden/ Teilweise neue Fenster/ Balkon Marmorbelag+Abdichtung *2010+2011 Teilweise neue Fenster/ Elektrische Gartentore/ Sichtschutzzaun *2008 Dachsanierung/ Reparaturarbeiten *2007 Terrassensanierung *1994 Dachgaube/ Böden/ Türen/ Decken/ Terrasse/ Bäder+Gäste-WC

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne finanzieren wir Ihnen diese Immobilien auch zu TOP Konditionen der LBS!