Moers-Schwafheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Moers. Der im Süden gelegene Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und einen hohen Freizeitwert. Weitläufige Felder sowie das Naturschutzgebiet „Schwafheimer Meer“ in Richtung Moers-Holderberg laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Ebenso bietet das Naherholungsgebiet rund um den „Schwafheimer Waldsee“ mit seinen attraktiven Lauf- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Moerser Innenstadt und die Nachbarstädte. Der Bahnhof von Moers, die beiden Krankenhäuser sowie der Busbahnhof „Königlicher Hof“ befinden sich nur wenige Kilometer entfernt und sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Nachbarstädte Duisburg, Krefeld, Kamp-Lintfort und Neukirchen-Vluyn sind zügig erreichbar. Über die Autobahnen A40, A42 und A57 gelangen Sie zudem schnell in die Metropolen des Ruhrgebiets wie Essen und Dortmund sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie suchen ein gemütliches Zuhause oder eine wertstabile Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial? Dann sind Sie hier genau richtig! In gewachsener und beliebter Wohnlage von Moers-Schwafheim bieten wir Ihnen eine attraktive Maisonettewohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus an. Das Gebäude wurde 1994 in massiver 2½-geschossiger Bauweise errichtet. Die angebotene Eigentumswohnung war über viele Jahre hinweg zuverlässig vermietet und zeichnet sich durch eine geringe Fluktuation aus – ein starkes Indiz für die Attraktivität bei Mietern und somit eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger. Die Ausstattung entspricht weitgehend den heutigen Wohnansprüchen, einzelne Bereiche bieten jedoch Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Auf der oberen Wohnebene genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen können. Eine geräumige Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Etage. Über eine offene Treppe erreichen Sie die Schlafebene. Diese umfasste ursprünglich zwei Zimmer und bietet heute ein Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die sich ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Wohnbereich nutzen lässt – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal in der heutigen Zeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage – ein entscheidender Vorteil für die Vermietbarkeit – sowie einen eigenen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Gleichzeitig eröffnet Ihnen die Immobilie die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und somit zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Insbesondere die Wand- und Bodenbeläge bieten Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer überzeugt durch seine funktionale Ausstattung mit Badewanne und Dusche. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung – ein echtes Plus für Komfort und Wohnqualität. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung von den besonderen Vorzügen und Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Gerne begrüßen wir Sie zunächst zu einer persönlichen Objektpräsentation in unserem Kundencenter und stimmen im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Hinweis für Interessenten: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. IMMO-AKTUELL im März 2026 Für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte LBS-Kunden suchen wir aktuell dringend Immobilien in den Regionen Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und dem linken Niederrhein. Gesucht werden insbesondere: - freistehende Einfamilienhäuser - Doppelhaushälften - Mehrfamilienhäuser - Baugrundstücke Auch Eigentumswohnungen in allen Größen – gerne vermietet – sind für unsere Kunden von großem Interesse. Sie denken über einen Verkauf nach? Dann kontaktieren Sie mich gerne unter 0170 4010022 oder 02841/79120. Mit über 30 Jahren Erfahrung stehe ich Ihnen kompetent und zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Besichtigung & Exposé Aus Diskretionsgründen laden wir Sie vorab zu einem persönlichen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das Exposé sowie eine erste Vorstellung der Immobilie. Finanzierung Gerne bieten wir Ihnen zusätzlich eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren jedoch auf Informationen Dritter (z. B. Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden). Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die LBS Immobilien GmbH NordWest übernimmt zudem keine Haftung für die Bonität der Vertragspartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de