Scheinfeld ist eine Kleinstadt mit ca. 4.700 Einwohnern und liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Banken, sowie Gastronomiebetriebe) sind in Scheinfeld in ausreichendem Maße und in fußläufiger Nähe vorhanden. Scheinfeld bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität und viele Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage von Scheinfeld. Die Größe des Grundstückes und das naturnahe Umfeld garantieren für Sie und Ihre Familie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1996 in Massivbauweise erbaut. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und hat insgesamt eine Größe von 4.355 m². Ein großer Teil des Grundstückes ist mit dem Waldanteil belegt. Das geräumige Wohnhaus besteht aus Untergeschoss (aufgrund der Topographie mit Tageslicht), Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Beschreibung. Insgesamt stehen aktuell ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf Untergeschoss (Einliegerwohnung), Erdgeschoss (Hauptwohnung) und teilweise bereits ausgebautem Dachgeschoss (weitere Zimmer) zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im Untergeschoss. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen könnte man im Dachgeschoss auch eine weitere Wohnung einrichten. Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand. Im bereits ausgebauten Dachgeschoss sind jedoch noch Restarbeiten nötig. Die einmalige, naturnahe Grundstücksituation in bester Wohnlage, sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Wohnhauses runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab. Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt „Beschreibung/Ausstattung“ entnehmen. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen. Untergeschoss mit Einliegerwohnung: - Diele/Treppenanlage - Einliegerwohnung: Diele, Wohnen-Essen-Küche, Schlafzimmer, Duschbad - Heizungsraum - Erdkellerraum - große Werkstatt mit Haus- und direktem Gartenzugang, Starkstromanschluss Obergeschoss mit Hauptwohnung: - Hauseingang mit Diele/Treppenanlage - Wohnungsdiele - Küche - offenes Wohn-Esszimmer mit Süd-Balkon - Schlafzimmer - Zimmer - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht Dachgeschoss - Diele/Treppenanlage - Diele - Abstellraum (nach weiterem Ausbau evtl. Küche) - Zimmer 1, großer Wohnraum - Zimmer 2, Schlafzimmer - Zimmer 3, kleines Zimmer - Duschbad mit Fenster/Tageslicht

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Hersteller Viessmann, Bj. 1996 Gas-Außentank oberirdisch Holzfenster mit Isolierverglasung sehr schöner, familienfreundlicher Grundriss großer Carport vielfältige Nutzungsoptionen teilweise Restarbeiten im Dachgeschoss nötig einmalige, naturnahe Grundstückssituation mit eigenem Waldanteil Das Wohnhaus ist nach Süden ausgerichtet. Starkstromanschlüsse in der Werkstatt Kaminöfen im UG + OG + DG Photovoltaikanlage mit 7 kWp und Batteriespeicher

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