Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Vrasselt, einem begehrten Stadtteil von Emmerich am Rhein, steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung zum Verkauf. Das im Jahr 1981 errichtete Haus besticht durch seine solide Bauweise, die durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2009 erweitert wurde. Auf einem ca. 771 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 216 m² viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst rund 145 m² und ist ideal für die Hauptfamilie konzipiert. Hier finden Sie drei helle Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten, ein separates Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Tageslicht‑Bad (begehbare Dusche, WC und Waschbecken), sowie ein separates WC. Für wohlige Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer (derzeit abgemeldet). Zur ausgebauten Dachgeschosswohnung gelangen Sie über den gemeinsamen Flur im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m². Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad – perfekt geeignet für Familienmitglieder. Das Haus ist voll unterkellert (Deckenhöhe 2,50 m) und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Vom Waschkeller führt eine Kelleraußentreppe in den Garten. Der umliegende Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine im Haus integrierte Garage sorgt für komfortables und sicheres Parken direkt vor der Haustür mit weiteren Stellflächen. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit Warmwasseraufbereitung. Die Übergabe der gepflegten Immobilie erfolgt nach individueller Rücksprache.

Die Außenwände wurden mit Holzspan-Mantelsteinen, inklusive Betonfüllung, von dem Hersteller "Variodomo" erstellt. Kunststoffhaustüre Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Kamin (derzeit abgemeldet) zwei Badezimmer (EG & DG) zwei Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten) Außenanlage Integrierte Garage Weitere Stellplätze vor der Garage Pflegeleichter Rasengarten mit Beeten Kelleraußentreppe

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de