Das Gewerbeobjekt befindet sich in Leer (Ostfriesland) in der Straße Nüttermoorer Sieltief, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit gemischter Nutzung aus Büro-, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die Lage zeichnet sich durch eine gute verkehrliche Anbindung aus. Die Leeraner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof mit überregionalen Zugverbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A31 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz in Richtung Emden, Papenburg und Ruhrgebiet. Der Standort bietet eine ruhige, funktionale Arbeitsumgebung abseits dichter Innenstadtlagen, wodurch er sich besonders für gewerbliche Nutzungen mit Büro-, Lager- oder Ausstellungsflächen eignet. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der guten Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und decken den täglichen Bedarf.

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich auf einem ca. 2.645 m² großen Grundstück und wurde etwa im Jahr 2000 errichtet. Die Immobilie verfügt über eine funktionale und gut strukturierte Flächenaufteilung mit insgesamt rund 474 m² Büro- und Ausstellungsfläche sowie ca. 174 m² Lagerfläche. Der Bürobereich umfasst fünf separate Büroräume, die jeweils Platz für bis zu drei Arbeitsplätze bieten und somit flexibel nutzbar sind. Ergänzt wird die Ausstattung durch getrennte Herren- und Damen-WCs, eine Küche sowie ein Duschbad, was den täglichen Betrieb für Mitarbeitende komfortabel gestaltet. Das Objekt ist langfristig an eine gemeinnützige Einrichtung vermietet und bietet dadurch stabile, planbare Mieteinnahmen, was es insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die durch die Einspeisung von Strom weitere lukrative Einnahmen generiert und die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nachhaltig verbessert. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die größtenteils überdacht sind und eine gute Parksituation für Mitarbeitende und Besucher gewährleisten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Gewerbeimmobilie mit klarer Nutzungsstruktur, guter Ausstattung, langfristiger Vermietung sowie zusätzlichem Ertragspotenzial durch die Photovoltaikanlage, die sich sowohl als Bestandsinvestition als auch als nachhaltig genutzter Gewerbestandort eignet. Ein Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

- Gaszentralheizung - separate Herren- und Damen-WCs - Dusche - Küche - Ausstellungs- und Bürofläche ca. 474 m² - Lagerfläche ca. 174 m² - Lager mit Rolltor - 16 PKW Stellplätze, größtenteils überdacht Mietverhältnis mit einer gGmbH mit Festlaufzeit bis 30.06.2035: - Nettokaltmiete Büro- und Ausstellungsfläche inkl. Mobiliar: 6.550,00€ monatlich / 78.600,00€ jährlich - Nettokaltmiete Lagerfläche: 1.365,00€ monatlich / 16.380,00€ jährlich Einnahmen aus Photovoltaikanlagen mit ca. 49 kWp und ca. 17 kWp: - 2025 ca. 17.500,00€ jährliche Einspeisevergütung Jährliche Nettoeinnahmen des Objektes = ca. 112.000,00€ (ca. 7% anfängliche Bruttorendite)

Bei mehreren Interessenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de