Die Immobilie befindet sich in der Stadt Waldkirchen im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, idyllisch gelegen im südlichen Bayerischen Wald. Die Stadt gilt als regionales Zentrum der Umgebung und liegt etwa 25 km nordöstlich von Passau, nahe dem Dreiländereck Deutschland – Österreich – Tschechien. Waldkirchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind direkt vor Ort vorhanden. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet die Stadt zudem eine hohe Lebens- und Erholungsqualität. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Bayerischen Waldes mit Wäldern, sanften Hügeln und zahlreichen Wander- und Radwegen. Beliebte Naturziele wie die Saußbachklamm oder der Nationalpark Bayerischer Wald befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Durch die Nähe zur Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen ist Waldkirchen sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ein attraktiver Wohnstandort.

In begehrter, sehr gut angebundener und zugleich zentraler Hanglage von Waldkirchen präsentiert sich dieses vielseitig bebaubare Grundstück mit einer Fläche von 551 m². Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen sowie einer guten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- oder Mischnutzung. Für das Grundstück liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Die umliegende Bebauung ist als Mischgebiet geprägt. Damit eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum mit Wohn- und Gewerbeanteilen. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines: • Mehrfamilienhauses • Mehrfamilienhauses mit Gewerbeanteil (z. B. Büro, Praxis, Kanzlei, Dienstleistung oder kleinere Handelsfläche im Erdgeschoss) • auch Einfamilienhaus möglich Lagevorteile auf einen Blick • Zentrale Stadtlage mit sehr guter Infrastruktur • Gewachsene Nachbarschaft mit Mischgebietscharakter • Kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen • Attraktives Umfeld für Wohnen und Gewerbe • Gute Vermietbarkeit möglich durch gefragte Wohnlage Dieses Grundstück vereint eine zentrale, stark nachgefragte Lage mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten nach § 34 BauGB. Die Mischgebietsstruktur eröffnet neben Eigennutzern auch Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern vielseitige Nutzungskonzepte – vom klassischen Mehrfamilienhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Eine seltene Gelegenheit, sich in guter Lage von Waldkirchen ein zukunftsfähiges Projekt zu sichern. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.