Einfamilienhaus in 97650 Heufurt

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb eines kleinen, ländlich geprägten Ortes mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grundstücke sowie großzügige Grünflächen charakterisiert und vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Durch die verkehrsberuhigte Situation eignet sich die Lage besonders für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber, die eine entspannte Wohnatmosphäre abseits städtischer Hektik schätzen. Der Ort ist eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig einen attraktiven Rückzugsort vom Alltag. Saisonale Landschaftsbilder sowie die frische Luft der Region unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Wohnlage. Trotz der ruhigen Position besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und regionalen Zentren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in den nahegelegenen Gemeinden innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ergänzende Infrastrukturangebote sowie weiterführende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten stehen in den nächstgrößeren Städten zur Verfügung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen, wodurch sowohl Berufspendler als auch Freizeitfahrten flexibel gestaltet werden können. Gleichzeitig bleibt der Wohnstandort angenehm abgeschirmt vom Durchgangsverkehr, was zu einer ruhigen Geräuschkulisse und einem entspannten Wohnumfeld beiträgt. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Sie bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Landschaftsnähe und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und stellt damit einen attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen dar.

- Baujahr 1961 / Umbau 2020 - Grundstücksfläche 1014 m² - Gesamtwohnfläche ca. 117 m² - vollunterkellert - Gasheizung aus 2019 mit Flüssiggastank - 3-fach verglaste Fenster aus 2020 (zwei Dachfenster sind noch alt) - Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2019-2020 erneuert - Zwischendecke und Dachschrägen wurden 2020 mit Steinwolle neu gedämmt - vollausgestattete Küche - Garage im Keller - großzügiger Garten mit Gartenhaus - ruhige sonnige Wohnlage - 2 Stellplätze Raumaufteilung EG: Küche mit Essplatz und Speis, Wohnzimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC DG: drei Schlafräume, Badezimmer mit Dusche,, Abstellraum mit ca. 15 m² Nutzfläche Keller: zwei Kellerräume, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Garage