2-Familienhaus mit Potential

Die Stadt Münster, ein wichtiger Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort in Nordrhein-Westfalen, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und historischer Altstadt. Als eine der größten Universitätsstädte Deutschlands mit rund 65.000 Studenten und einer Einwohnerzahl von etwa 320.946 Menschen, bietet Münster eine vielfältige Kulturszene und ein breites Angebot an Bildungsmöglichkeiten. Unser Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Angelmodde West, der südöstlich vom Stadtzentrum liegt und rund 5,4 km entfernt ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist perfekt für Familien oder Paare, die die Vorteile der Stadt genießen möchten, ohne auf die Ruhe und den Charme eines Stadtteils verzichten zu müssen. In der Nähe des Objekts finden Sie eine Vielzahl von Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation Münster-Hiltrup, die annähernd 3,2 km entfernt ist, sowie die Bushaltestelle Heidestraße, die fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt Münster Süd B 51 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wie der Supermarkt ALDI Nord und REWE, die fußläufig erreichbar sind, oder der Bäcker Der gute Bäcker Krimphove, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch Drogeriemärkte wie Rossmann und dm sind in der Nähe zu finden. Für die Bildung und Erziehung Ihrer Kinder gibt es in der Nähe eine Schule und eine Grundschule, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Zudem finden Sie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

In der charmanten Stadt Münster bieten wir ein wunderschönes Zweifamilienhaus mit 2 aktuell getrennten Wohnungen an, das ideal für Familien ist, die nach einem geräumigen Zuhause suchen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247,08m² und ist auf einem großzügigen Grundstück von 697,0m² gelegen. Durch die teilvermietete Nutzung bietet es auch die Möglichkeit, eine zusätzliche Einnahmequelle zu generieren. Das Haus wurde circa 1954 erbaut und ist als Massivbau konzipiert, was für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit sorgt. Weitere An- und Umbauten erfolgten in Jahren 1963, 1968, 1978 und 2001. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Dach ist voll ausgebaut, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die Unterkellerung ist teilweise vorhanden und bietet Platz, der als Lager- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, von denen alle Tageslicht haben, und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Die Badezimmer sind mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehören ein Carport und eine Garage, ein eigener Garten, ein Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen einladen. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der für eine zusätzliche Heizmöglichkeit sorgt. Das Haus ist voll erschlossen und liegt in einem reinen Wohngebiet in Sackgassenlage. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem neuesten Stand, mit Kabel- und Sat-TV-Anschluss. Das Haus ist Nichtraucher-Objekt und bietet somit eine gesunde Umgebung für Familien. Das Objekt kann sofort übernommen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Zuhause zu ziehen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - vermietet - Rollläden - Solar - **Allgemeine Informationen**: - Objekttyp: Zweifamilienhaus - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: teilvermietet (EG leerstehend, OG aktuell vermietet) - Bezug ab: sofort - Baujahr: ca. 1954, Erweiterungen und Anbauten in den folgenden Jahren - Zustand: renovierungsbedürftig - **Grundstücks- und Wohnfläche**: - Wohnfläche: 247.08m² - Grundstücksfläche: 697.0m² - **Parkmöglichkeiten**: - Carports: 1 - Garagen: 1 - Stellplätze: 2 - **Bau- und Dachinformationen**: - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Bauart: Massivbau - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - **Erschließung und Außenbereiche**: - Erschließung: voll erschlossen - Garten: eigener Garten - Außenbereiche: Balkon, Terrasse - Unterkellerung: teilweise unterkellert - **Innenräume und Ausstattung**: - Geschosse: 2.0 - Zimmer: 10.0, darunter 4 Schlafzimmer - Badezimmer: 4.0, darunter Tageslichtbad - Badeigenschaften: Badewanne, Dusche - Spezialräume: Keller - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV - Besondere Merkmale: Nichtraucher, Gartenhaus, vermietet, Rollläden, Solar - Ausstattung: Standard - **Heizung und Energie**: - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Öl, Gas - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin - Energieklasse: D - Solarthermie - Wasserführender Kamin

Gerne sind wir Ihre Ansprechpartner für Immobilien, Grundstücke und gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten auch in allen Finanzfragen. Wir erstellen Ihnen ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot und individuelle Bauspar-Konzepte. !ACHTUNG! Nutzen Sie auch unsere TOP-Konditionen mit der Wohn-Riester-Förderung zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Sie wollen: - Immobilien kaufen oder verkaufen - eine Immobilie mieten oder vermieten - eine aktuelle Marktpreiseinschätzung für Ihr Grundstück oder Ihre Immobilien - bauen und benötigen ein Grundstück - eine Beratung und Planung Ihres Neubauprojekts - mehr zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen wissen - Ihren Altbau sanieren oder renovieren - den steigenden Energiepreisen durch objektbezogene Energiesparlösungen Einhalt gebieten - kompetente Handwerker - mehr über Ihr neues Umfeld wissen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten...) - bestehende Finanzierungen zusammenfassen - öffentliche Mittel oder KfW-Darlehen in Anspruch nehmen - Bausparen Wenn Sie über den Kauf / Verkauf oder die Miete / Vermietung von Immobilien / Wohnungen nachdenken, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen weiter! Rufen Sie uns doch einfach an: Tel.: 0251/484990 Henning Schmedt Immobilienberater der LBS-Immobilien GmbH Wir möchten Ihnen Zufriedenheit vermitteln und sind für Sie da, testen Sie uns! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de