Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Iserlohn Letmathe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das örtliche Straßennetz sind sowohl die Iserlohner Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Spaziergänge und Naherholung im Grünen.

Dieses charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1929 vereint klassischen Altbaucharme mit bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich rund 9 Zimmer, darunter bis zu 4 Schlafzimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Badezimmer und separate WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Nutz- und Nebenfläche von ca. 140 m² mit zusätzlichen Abstell-, Hobby- oder Arbeitsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Immobilie. Hohe Decken und stilvolle Deckenelemente verleihen den Räumen eine stilvolle und großzügige Atmosphäre. Ein Kamin sorgt für ein gemütliches Wohnambiente. Das Haus wurde teilweise modernisiert. Eine größere Maßnahme erfolgte 1998, zudem wurden die Fenster 2005/2015 erneuert. Einzelne Bereiche wurden darüber hinaus renoviert. Die Aufteilung des Hauses eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven: Erd- und Obergeschoss sind jeweils separat zugänglich, wodurch sich die Immobilie perspektivisch auch als Zweifamilienhaus nutzen lässt. Die Grundrissgestaltung entspricht dem baujahrtypischen Charakter mit einer Badezimmerlösung im Zwischenbereich des Treppenhauses. Mit entsprechenden Anpassungen kann hier eine moderne Wohnstruktur geschaffen werden. Das ca. 720 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Eine Terrasse und der Garten eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus ergänzt das Angebot. Eine Garage sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Rollläden - Hauswirtschaftsraum - Baujahr ca. 1929 - ca. 170 m² Wohnfläche - ca. 140 m² Nutz- und Nebenfläche - Grundstück ca. 720 m² - insgesamt ca. 9 Zimmer - bis zu 4 Schlafzimmer möglich - Badezimmer sowie separate WCs - hohe Decken mit stilvollen Deckenelementen - Elektro Kamin für gemütliche Wohnatmosphäre - Terrasse - Garten mit Gartenhaus - Garage mit zwei Stellplätzen davor - Modernisierung im Jahr 1998 - Fenstererneuerung 2005 sowie teilweise 2015 - Nutzung als Ein - oder Zweifamilienhaus möglich - separate Zugangsmöglichkeiten für Erd- und Obergeschoss - Grundriss mit Potenzial zur individuellen Neugestaltung

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de