Kapitalanlage oder Eigennutzung: Zweifamilienhaus mit Garagen in Ettringen

Die Immobilie befindet sich in Ettringen, einer beliebten Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Vordereifel. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Mayen sowie die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung der Vordereifel lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Dieses im Jahr 1971 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 895 m² in ruhiger Lage von Ettringen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Durch diese klare und funktionale Aufteilung ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen beheizten Kellerbereich, der neben zwei klassischen Kellerräumen auch einen Heizungsraum, ein kleines Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer umfasst, die sich beispielsweise als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und sowohl für Familien als auch für Gartenliebhaber ideal geeignet ist.

Die Außenfassade des Hauses ist verklinkert und verleiht der Immobilie eine solide und zeitlose Optik. Die Fenster im Erdgeschoss wurden in den Jahren 2007 und 2010 erneuert und sind doppelt verglast, während sich die Fenster im Dachgeschoss sowie im Keller noch im ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr befinden. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass hier perspektivisch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Im Innenbereich finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Marmor, Fliesen, Laminat, Teppich und Parkett, die den einzelnen Räumen jeweils einen eigenen Charakter verleihen. Die Badezimmer stammen noch aus dem Baujahr und bieten somit Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach modernen Standards. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, wobei ein möglicher Asbestanteil nicht ausgeschlossen werden kann und bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden sollte.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher. Telefon: 02651/87-6171 Mobil: 0151/19016233 Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de