Renditestarke Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamm-Westtünnen, einem gefragten Stadtteil im schönen und familienfreundlichen Hamm. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus: • ruhiger, fast ländlicher Lage mit freiem Blick auf Felder • altem Baumbestand im Garten • gleichzeitig sehr guter Infrastruktur: • schnelle Anbindung an Innenstadt • Autobahn in kurzer Distanz • ÖPNV fußläufig erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzte in der Nähe Ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für Investoren dauerhaft attraktiv bleibt.

Stabile Rendite statt leerer Versprechen; dieses äußerst gepflegte Fünf-Familienhaus mit vier Garagen präsentiert sich als echte Rarität für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine werthaltige Bausubstanz legen. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 in massiver zweigeschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet und verfügt über eine klassische und sehr gut vermietbare Grundrissstruktur als Zweispänner. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen (links/rechts, spiegelverkehrt), während im Dachgeschoss eine weitere, kleinere Wohnung untergebracht ist. Die vier Hauptwohnungen bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern und verfügen alle über eine überdachte Loggia/Balkon in westlicher Ausrichtung – ideal für die Abendsonne. Die Dachgeschosswohnung misst ca. 50–55 m² und ist ebenfalls langjährig vermietet. Bereits beim Betreten des ca. 777 m² großen Grundstücks wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein diese Immobilie über Jahrzehnte bewirtschaftet wurde. Die Mieter identifizieren sich stark mit dem Haus – teilweise bestehen Mietverhältnisse seit nahezu 40 Jahren. Entsprechend harmonisch, ruhig und gepflegt ist das gesamte Wohnumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 4 Balkone - Ausbaureserve Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich guten Pflegezustand: • Fenster erneuert in 2007 • Haustüranlage erneuert ca. 2021 • Etagenheizungen in den einzelnen Wohnungen (BJ 1989 / 1990 / 1995 / 2008 / 2018 / 2024) • Alle Bäder hell gefliest, modernisiert, mit Tageslicht • Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum • Gepflegte Außenanlagen mit regelmäßiger Gartenpflege Die vorhandenen Bodenbeläge sind funktional und gepflegt – perspektivische Modernisierungen wären rein optischer Natur und bieten eher Aufwertungspotenzial als Handlungsdruck. Zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen (drei links am Haus, eine rechts angebaut), die vollständig vermietet sind. Miete & Ertrag: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 28.812,- € p.a. (inkl. Garagen). Aufgrund der Wohnungsgrößen, der Lage und der sehr hohen Nachfrage in diesem Segment besteht exzellentes Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen – bei gleichzeitig minimalem Leerstandsrisiko. Eckdaten auf einen Blick: • Baujahr: 1967 • Wohneinheiten: 5 • Wohnfläche gesamt: ca. 372 m² • Grundstück: 777 m² • Garagen: 4 • Heizungen: Etagenheizungen je Wohnung • Jahresmiete: 28.812,- € netto kalt • Vermietungsstand: 100 % • Zustand: sehr gepflegt • Weiteres Ausbaupotenzial Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus ist ein klassischer „Buy & Hold“-Baustein für jedes solide Immobilienportfolio. Langjährige, zufriedene Mieter, hervorragender Pflegezustand, eine nachgefragte Wohnlage und stabile Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einer nahezu sorgenfreien Kapitalanlage. Ein Objekt für Investoren, die nicht spekulieren, sondern nachhaltig Vermögen sichern und entwickeln möchten – mit Substanz, Struktur und Zukunft.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können. Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de