Die Eigentumswohnung liegt in Pattensen südlich der Landeshauptstadt Hannover und gehört zur wirtschaftlich starken Region Hannover. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnqualität mit der Nähe zu einem bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandort Norddeutschlands. Hannover ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B443 sowie die schnellen Verbindungen zur Autobahn sind sowohl Hannover als auch weitere Städte der Region komfortabel erreichbar. Zudem bestehen über die Nachbarorte Anschlüsse an das S-Bahn- und Bahnnetz der Region Hannover mit guten Verbindungen in Richtung Innenstadt, Messegelände und Flughafen. Pattensen zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Pattensen und der näheren Umgebung. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten eine zuverlässige Anbindung an den ÖPNV und verbinden Pattensen mit Hannover sowie den umliegenden Städten. Die weitläufigen Grünlandschaften rund um Pattensen, Rad- und Spazierwege sowie Freizeitangebote schaffen ideale Bedingungen für aktive Erholung. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Hannover und ist damit gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Familien und Pendler.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Die ca. 78 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Diele sowie ein Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Alltag. Die Wohnung bietet eine solide Grundrissstruktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Der Zustand ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch zugleich die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und den Wohnkomfort individuell zu steigern. Das Mehrfamilienhaus ist praktisch barrierefrei mit der neu konzipierten Aufzugsanlage vom Keller bis zum 6. Obergeschoss. Eine Garage rundet das Angebot praktisch ab. Die bereits auf einer Gebäudeseite vorhandene Außendämmung unterstreicht die fortlaufende Entwicklung der Immobilie. Das Hausgeld liegt aktuell bei 425€ p.m, davon sind 227€ p.m. umlegbare Kosten. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei 165€. Hinzu kommt eine Belastung für ein WEG-Darlehen für die Erneuerung des Aufzuges von monatlich 168€ bis 2027. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in gut angebundener Lage der Region Hannover.

• Mehrfamilienhaus, Baujahr 1967 • 24 Wohneinheiten • Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Keller • Ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Küche • Diele • Bad mit Dusche und separatem Gäste-WC • Balkon • 1 Garage • Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich • Gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de