Vierzimmerwohnung im Stadtkern von Stuttgart-Degerloch. Energetische Sanierung ab Mai 2026!

Stuttgart-Degerloch ist ein Stadtbezirk am Südrand von Stuttgart auf der Filderebene und zählt zu den begehrtesten Wohngebieten Stuttgarts. Durch die zentrale Lage der Wohnung erreichen Sie fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi, Bäcker, Metzger, Apotheken, DM) und die U-Bahnen / Bushaltestellen in Degerloch. Der ÖPNV in S-Degerloch schafft eine sehr gute Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart und die umliegenden Stadtbezirke. Die Bushaltestelle Albschule ist in ca. fünf Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit mehreren Tages- und Nachtbuslinien (u. a. 71, 74, 76, N8 und N9) eine schnelle Anbindung innerhalb Degerlochs, in die Stuttgarter Innenstadt sowie in den Filderraum. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt ZOB Degerloch ist in rund 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit den Stadtbahnlinien U5, U6 und U12 eine direkte und komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof sowie Flughafen/Messe. Mit dem Auto erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten und die Autobahn A8 nach München in ca. 10 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart ist in ca. 12 Minuten schnell erreicht.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten, in sehr interessanter Lage in Mitten von Degerloch. Die Wohnräume, der Balkon und der Garten (Gartenmitbenutzung) sind Richung Süden ausgerichtet. Um den Garten kümmert sich ein Gärtner, ebenso ist der Winterdienst an eine Firma vergeben. Zur Wohnung gehören noch zwei Abstellräume im Keller. Das Haus soll mit Beschluss der Eigentümerversammlung vom 10. Dezember 2025 nun umfassend saniert werden, im Rahmen der Umsetzung des individuellen Sanierung Fahrplans, erstellt vom Energieberatung Zentrum Stuttgart e.V. und von der Effizienzpioniere GmbH überarbeitet. Es sind umfassende energetische Maßnahmen vorgesehen. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Energieeffizienz des Gebäude signifikant zu verbessern, sowie die Bausubstanz langfristig zu erhalten und umfassen sowohl bauliche als auch Anlage technische Optimierungen. Aufgrund der aktuell vorliegenden Daten (Energieeffizienzklasse, Förder Kriterien, Darlehen L- Bank) haben sich die Eigentümer entschieden, dass die energetische Sanierung über einen individuellen Sanierung Fahrplan (iSFP) erfolgt. Die erwarteten Gesamtkosten der Maßnahmen betragen 736.926,44 €. Der Eigenanteil für die Wohnung nach Abschluss der gesamten energetischen Sanierungen und abzüglich aller Zahlungen aus Rücklagen, Darlehen und Förderungen liegt bei ca. 32.771,11 €. Insgesamt beträgt die Sonderumlage für diese Wohnung ca. 115.000 €.

Innerhalb der Wohnung werden durch die beschlossenen Maßnahmen die Fenster erneuert. Bei dieser Gelegenheit sollte auch die Wohnung selber modernisiert werden (z.B. Leitungen, evtl. Fußbodenheizung, Bäder, Böden etc.). Weitergehende, umfassende Unterlagen erhalten Sie gerne nach einer Besichtigung.