Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Höhenlagen von Dortmund-Holzen. Das Haus thront das Haus in einer exponierten Hanglage, die Ihnen einen weitreichenden Fernblick über die grüne Landschaften bis hin zum Sauerland bietet. Natur vor der Haustür, Stadt im Rücken Holzen ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Direkt von der Haustür aus gelangen Sie in weitläufige Wald- und Wiesengebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: - Infrastruktur: Das Zentrum von Holzen mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar - Mobilität: Die Autobahnanschlüsse zur A1 und A45 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine perfekte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie Richtung Schwerte und Hagen - Bildung & Familie: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht Ein Logenplatz im Grünen Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Struktur. Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders Pendler schätzen den Kontrast zwischen dem dynamischen Arbeitsalltag in Dortmund oder Hagen und dem Urlaubsgefühl, das sich beim Blick aus dem eigenen Garten einstellt.

Dieser charmante Bungalow in gefragter Hanglage von Dortmund-Holzen wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Als Reihenendhaus konzipiert, bietet diese Immobilie auf zwei Etagen und ca. 115 m² Wohnfläche den idealen Raum für Paare oder kleine Familien, die handwerkliches Geschick mitbringen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Die Highlights auf einen Blick: - Panoramablick: Der Garten ist das Herzstück der Immobilie. Genießen Sie einen unverbaubaren Fernblick, der begeistert - Gemütliches Entree: Die großzügige Diele empfängt Sie mit einem behaglichen Kaminofen, der perfekte Ort für gemütliche Winterabende - Flexibles Raumkonzept: Vier Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen und bieten Raum für Wohnen, Arbeiten und Gäste - Bestlage Holzen: Ruhiges, grünes Umfeld mit exzellenter Anbindung und hoher Lebensqualität Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, Grundrisse, Böden und energetische Aspekte von Grund auf nach modernstem Standard zu gestalten. Während das Erdgeschoss durch die offene Diele und den Kamin besticht, bietet das Gartengeschoss (bedingt durch die Hanglage mit Tageslicht) zusätzliche Rückzugsorte oder Arbeitsbereiche. Wichtiger Hinweis zur Finanzierung (Erbbaurecht) Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Dies ermöglicht einen attraktiven Einstiegspreis in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds. Bitte beachten Sie, dass die Finanzierung eines Erbbaurechts besonderen Anforderungen der Banken unterliegt (häufig höherer Eigenkapitalanteil erforderlich). Wir empfehlen eine frühzeitige Abstimmung mit Ihrem Finanzierungspartner.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Gartenhaus - Garten Baujahr: ca. 1975 Wohnfläche: 115,31 m² Grundstücksgröße: ca. 527 m² Fenstertyp: Isolierverglasung im Kunststoffrahmen, teils aus 1975 und teils aus 2014 Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr 2008 Energieausweis: Endenergiebedarf 266,- kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H Dach: Flachdach mit Schweißbahnen PKW-Plätze: eine Garage, ein offener Stellplatz Erbbaurecht: Erbbauzins: 656,12 € pro Halbjahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 44 Jahre, Verlängerung unter Beibehaltung der Konditionen möglich Beleihungsgrenze: 80% Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de