Dannstadt-Schauernheim ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Ludwigshafen am Rhein, gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und hat eine optimale Verkehrsanbindung an die A65. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Dannstadt und Schauernheim, die durch landwirtschaftliche Flächen voneinander getrennt sind. Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, Feldern und Wiesen. Eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind vorjhanden. Es gibt auch ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen. Die Gemeinde bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt Wanderwege durch die umliegende Natur, Fahrradwege entlang der Felder und Wiesen sowie einen Badesee zum Schwimmen und Entspannen. Kulturell hat Dannstadt-Schauernheim einiges zu bieten. Es gibt regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Auch das historische Ortsbild mit seinen Fachwerkhäusern ist sehenswert. Insgesamt ist Dannstadt-Schauernheim eine lebenswerte Gemeinde mit einer guten Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.

Dieses gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Auf einem 560 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 195 m² Wohnfläche und damit viel Platz für Ihre ganze Familie. Der ausgezeichnete Zustand der Immobilie sowie zahlreiche Extras wie z.B. Solaranlage, Alarmanlage, Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung und Regenwasserzisterne machen dieses Haus zu einem besonders komfortablen Zuhause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solaranlage sowie Alarmanlage im gesamten EG + Kinderzimmer im OG - Garagentor - elektrisch - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum - Hobbyraum - Kachelofen - Regenwasserzisterne - Rollläden elektrisch - Fliegengitter Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer offenen und großzügigen Gestaltung. Der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem wundervoll angelegten Garten bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und wird durch einen stilvollen Kachelofen zu einem besonders gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet viel Stauraum und kurze Wege. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Weitere Räume im Erdgeschoss: -Gästezimmer oder Büro -Garderobenzimmer -Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht -ein weitläufiger Flur mit Treppenhaus und hellem Eingangsbereich Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das große Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche, zwei Waschbecken und einem WC. Ein architektonisches Highlight ist der große Balkon in Form einer "Brücke", die von beiden Kinderzimmern zu einem angrenzenden Nebengebäude führt und so einen ganz eigenen und modernen Charakter erhält. Keller: Der große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt u.a. über einen großen Hobbyraum, der ideal als Fitnessraum oder als Freizeitbereich genutzt werden kann. Nebengebäude: Das angrenzende Nebengebäude besteht aus: -einer Garage -einem zusätzlichen Raum, der z.B. für Fahrräder, Gartenmöbel, als Werkstatt oder zur individuellen Gestaltung genutzt werden kann Die Verbindung über die "Brücke" schafft eine besondere architektonische Lösung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Garten und Außenbereich: Der großzügige Garten ist sehr gepflegt und familienfreundlich angelegt. Besondere Ausstattungsmerkmale: -Regenwasser-Zisterne -ein überdachter Stand für Kaminholz -viel Platz für Spiel, Entspannung und Gartenaktivitäten Hier lässt sich der Alltag entspannt im Grünen genießen. Alles auf einen Blick: -Baujahr 2007 -Wohnfläche ca. 195 m² -Grundstücksgröße ca. 560 m² -gemütlicher Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung im Wohnzimmer -Einbauküche im Kaufpreis enthalten -Alarmanlage im Erdgeschoss, in beiden Zimmern im OG mit Zugang zur "Brücke" sowie in den Kellerfenstern mit offenen Lichtschächten -Insektenschutz an Fenstern -elektrische Rollläden im Wohnzimmer -Brückenverbindung zum Nebengebäude -Solaranlage -Gasheizung Baujahr 2007 -großer, liebevoll angelegter Garten sowie Vorgarten -Regenwasser-Zisterne -eigene Garage -2 weitere Stellplätze -letzte Renovierung: Fassadenanstrich in 2019 sowie neuer Anstrich im Haus 2023 -perfekte und ruhige Lage in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr Fazit: Dieses hochwertige Einfamilienhaus bietet großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen außergewöhnlichen Grundriss. Durch den hervorragenden Pflegezustand und die vielen Extras eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchte. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir, denn vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen