Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Stadtkern von Wiedenbrück

Das interessante Mehrfamilienhaus mit Gewerbe aus den 30er Jahren befindet sich in der charmanten Stadt Rheda-Wiedenbrück im Stadtteil Wiedenbrück, die im Osten von Nordrhein-Westfalen liegt. Als zweitgrößte Stadt im Kreis Gütersloh bietet Rheda-Wiedenbrück eine ideale Umgebung für Singles, Paare und Familien. Aufgrund seiner Beliebtheit auch als Einkaufsstadt, bietet Rheda-Wiedenbrück beliebte Einzelhandelsgeschäfte und ansprechende Gastronomie. Dies zum großen Teil sanierte Mehrfamilienhaus liegt ganz zentral in Wiedenbrück. Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen ein Drogeriemarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gastronomische Angebote wie Cafés, Eisdielen, Restaurants und verschiedene Kneipen runden das Angebot ab und bieten für jeden Geschmack etwas. Zudem ist die medizinische Versorgung mit Arztpraxen, Zahnärzten, einem Krankenhaus und mehreren Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für den Schulweg oder den Besuch von Bildungseinrichtungen stehen eine Grundschule und weiterführende Schulen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung zur Verfügung. Zudem gibt es einen Kindergarten in unmittelbarer Nähe, was die Betreuung der kleinen Familienmitglieder erleichtert. Die Verkehrsanbindung ist mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, einem Bahnhof und einer Autobahnauffahrt, die in weniger als 10 Minuten erreichbar ist, ebenfalls sehr gut. Somit bietet diese Immobilie alleine schon aufgrund Ihrer Lage das Potential für ein geeignetes Investitionsobjekt. weniger anzeigen

Die Immobilie stammt aus den 30er Jahren und hat einen großen Teil seines Charmes aus dieser Zeit erhalten. Neben der ansprechenden Treppenhausgestaltung mit dem Holzgeländer und den Wohnungseingangsbereichen ist die typische Deckenhöhe zu nennen. Die Doppelhaushälfte verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 68,06 qm im Erdgeschoss, ca. 101,85 qm im Obergeschoss und ca. 101,2 qm Wohnfläche plus ca. 23,5 qm Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Ladenlokal bietet neben einer Fläche von ca. 50 qm eine repräsentative Schaufensterfläche und ist derzeitig unbefristet vermietet. Eine große Doppelgarage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert. Der abgeschlossene Garten ist durch die Garagentür zu erreichen. Auch die untere Wohnung und die Wohnung im OG haben einen Zugang zum Garten. Weiterhin verfügt die Wohnung im Obergeschoss über eine große Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon mit Blick auf Wiedenbrück. Sie suchen ein Objekt, welches Sie als MEHRGENERATIONENHAUS nutzen können? Diese Immobilie bietet das Potential dazu!

Die Wohnungen wurden 2021 renoviert. Die Bäder mit Dusche wurden geschmackvoll mit Fliesen modernisiert. Der übrige Bodenbelag ist ein hochwertiger Designboden. Die Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen. Die Vollholztüren haben eine ansprechende Kassettenoptik und sind weiß gestrichen. Ein weiteres Element, welches an die 30er Jahre erinnert, ist die Holzschiebetür mit Glaselementen in der Wohnung im Obergeschoss. In Teilbereichen sind die Wohnungen renovierungsbedürftig. Folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen: 2019 Neues Dach mit Aufsparrendämmung 2019 hochwertige Schüco Fenster mit zweifacher Isoverglasung 2019 Fassadenputz erneuert 2021 Heizung komplett erneuert 2021 Elektrik komplett erneuert 2021 Wasserleitungen erneuert (im Keller und in den Bädern)

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