DHH auf Erbbaurechtsgrundstück in grüner Lage

Allermöhe kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die S-Bahn-Station Mittlerer Landweg sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und Bergedorf. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene A25 eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Freizeitangebote wie Wassersport auf den Kanälen, weitläufige Rad- und Spazierwege sowie Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung. Die grüne Umgebung und die ruhige Wohnlage machen Allermöhe zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1951, welche sich auf einem Erbbaugrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg befindet. Das Erdgeschoss betreten Sie über einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Rechter Hand führt Sie der Weg in das Wohn- und Esszimmer. Die gut geschnittene Küche mit Platz für einen Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von der Küche haben Sie Zugang zu einem Abstellraum. Hier finden Waschmaschine, Staubsauger und Co. ausreichend Stellfläche. Durch den Abstellraum gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, welches damals als Garage angebaut und später zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Da keine Nutzungsänderung beantragt wurde, zählt dieser Raum offiziell nicht zur Wohnfläche. Er wurde in der Vergangenheit jedoch als Schlafzimmer genutzt. Ein modernes und zeitloses Vollbad mit separater Dusche vollendet das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.007 m², ist real geteilt und liebevoll angelegt. Der Erbbauzins beträgt 103,00 € pro Jahr. Der Vertrag läuft noch 24 Jahre.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einbauküche besteht aus dunkelbraunen Fronten und einer hellen Arbeitsplatte. In der Küche haben Sie zudem Platz für eine gemütliche Frühstücksecke. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Zudem verfügt es über ein Oberlicht, welches für gute Lichtverhältnisse sorgt. Die weißen Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und stammen, genau wie die Haustür, aus dem Jahr 2023. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1995. In diesem Zuge wurden auch die Elektrik erneuert. Das Dach wurde im Jahr 1994 neu eingedeckt und isoliert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser charmanten Doppelhaushälfte in ruhiger Feldrandlage begeistern.