Solides Einfamilienhaus in Welschbach – viel Potenzial für Ihre Wohnideen

Die Immobilie befindet sich im Illinger Ortsteil Welschbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Welschbach gehört zur Gemeinde Illingen (PLZ 66557) und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der Ort bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Illingen, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Illingen und den umliegenden Orten. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege in der umliegenden Natur bieten einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse besteht eine gute Verbindung in die gesamte Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Welschbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Pendler.

Dieses solide Einfamilienhaus in Welschbach stammt aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1890 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf einem Grundstück von ca. 554 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Das Grundstück überzeugt durch einen großzügigen Gartenbereich, der sowohl zum Entspannen und Verweilen einlädt als auch Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im hinteren Grundstücksbereich besteht zudem die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung, vorbehaltlich einer individuellen Prüfung der baurechtlichen Rahmenbedingungen. Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten. In den vergangenen Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich verbessert haben. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: • Dacherneuerung des Haupthauses ca. 2000 • Kunststofffenster (3-fach verglast) im Haupthaus ca. 2019/2020, im Frontbereich zusätzlich mit Rollläden • Gasheizung mit Warmwasserspeicher ca. 2018 • Erneuerung der Elektrik ca. 2018–2020 • Erneuerung der Wasserleitungen ca. 2019 • Modernisierung der Bäder ca. 2019 • Versiegelung der Bruchsteine im vorderen Bereich ca. 2017 Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Laminat und Fliesen, die den Wohnräumen eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung verleihen. Ein weiteres interessantes Detail ist die begonnene Ausbaufläche über der Garage. Hier besteht zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder eine individuelle Nutzung. Der Ausbau wurde bereits begonnen, jedoch nicht vollständig fertiggestellt, sodass zukünftige Eigentümer die Gestaltung nach eigenen Vorstellungen fortführen können. Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage mit bereits durchgeführten Modernisierungen und zugleich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren individuellen Gestaltung. Der großzügige Garten, die Garage sowie das zusätzliche Potenzial im hinteren Grundstücksbereich und über der Garage machen die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Dieses Exposé dient lediglich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Grundrisse, Flächenangaben, Maßangaben sowie sonstige Darstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen lediglich der Veranschaulichung. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Garage - KFZ-Stellplatz - Einbauküche