Das Haus befindet sich in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Bochum. Die Umgebung verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Bochumer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und bieten zusätzlichen Freizeitwert.

In diesem gepflegten Haus stehen gleich zwei moderne Wohnungen zum Verkauf. Hier bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die sich Nähe wünschen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Zwei eigenständige Wohnungen – übereinander gelegen – schaffen den idealen Rahmen für modernes Mehrgenerationenwohnen oder das Leben mit Menschen, die einem besonders am Herzen liegen. Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 85 m² und 3,5 Zimmern empfängt Sie mit einer warmen, hellen Wohnatmosphäre. Großzügige Räume, eine hochwertige Modernisierung und eine durchdachte Aufteilung machen sie zu einem behaglichen Rückzugsort – perfekt für Eltern oder ein Paar, das komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzt. Direkt darüber entfaltet die Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² und ebenfalls 3,5 Zimmern ihren ganz eigenen Charme. Hier verbindet sich modernes Wohngefühl mit der besonderen Gemütlichkeit des Dachgeschosses. Licht, Raum und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Geborgenheit und Freiheit zugleich vermittelt – ideal für die jüngere Generation oder eine Familie mit Kindern. Beide Wohnungen befinden sich in einem hochwertig modernisierten Zustand und sind bezugsbereit – Sie können direkt ankommen und sich wohlfühlen. Dieses Angebot ist mehr als nur zwei Wohnungen unter einem Dach. Es ist die Möglichkeit, Familie neu zu denken: gemeinsam frühstücken, sich im Alltag unterstützen, spontane Besuche genießen – und dennoch jederzeit die eigene Tür hinter sich schließen zu können. Ein Zuhause für alle, die Nähe schätzen und Freiraum lieben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Wohnungen unter einem Dach - Kellerraum Baujahr: ca. 1928, neu konzipiert und umfassend modernisiert ca. in 1989. Die Wohnungen wurde zuletzt in 2019 , bzw. 2024 modernisiert. Wohnfläche: ca. 85 m² Wohnfläche im 2. OG, ca. 100 m² Wohnfläche im darüberliegenden Dachgeschoss Dach: Satteldach mit Betondachpfannen auf Lattung und Dämmung (neu in 1989) Fassade: Kratz-/Putzfassade, gestrichen (in 1989) Heizungsart: Gas-Zentralheizung (aus 2018) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, neue Heizkörper in den Wohnungen in 2019 Fenster: Kunststoffrahmen mit Thermopane-Verglasung aus 2014 in beiden Wohnungen Elektrik: neue Elektrik 2012 (WE2) und 2018 bis 2024 inkl. Smart-Regelung in WE 1 Ausstattung Badezimmer (WE 1): Waschtisch, WC und Dusche, innenliegend, komplett neu in 2024 (ohne Badmöbel) Ausstattung Gäste-WC (WE 2): Waschtisch und WC, innenliegend Ausstattung Badezimmer (WE 2): Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC, Anschluss für Bidet, mit Fenster, Waschmaschinenanschluss vorhanden Keller: jeweils mit Privatkeller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller Sonstiges: inkl. moderner und hochwertiger Einbauküche in WE 2, Abstellkammer in der Diele (WE 2), die Einbauküche in WE 1 kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. PKW: zwei KFZ-Stellplätze vorhanden Hausgeld: WE 1: mtl. ca. 377 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung, Gartenpflege und weiterer Nebenkosten WE 2: mtl. ca. 540 € inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Erhaltungsrücklage, Hausflurreinigung, Gartenpflege und weiterer Nebenkosten

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