Die Immobilie befindet sich in Hettstedt/Walbeck, einer ruhigen, dörflich geprägten Ortschaft mit naturnahem Umfeld. Die Region zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität und ein gewachsenes Ortsbild aus. Größere Ortschaften sind mit dem Auto gut erreichbar, ebenso Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Das Haus liegt in einer typischen, ruhigen und ausgebauten Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Ortschaften wie Hettstedt und Aschersleben. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Wohnlage mit Entwicklungspotenzial legen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider, massiver Bauweise, das rechtlich in vier Eigentumseinheiten aufgeteilt ist. Die beiden rechten Einheiten stellen in der Örtlichkeit eine wirtschaftliche Einheit als Maisonette-Wohnung dar (hier besteht Fertigstellungsbedarf). Jede der vier Eigentumseinheiten verfügt über einen Miteigentumsanteil von jeweils 125/1.000, verbunden mit Sondereigentum an den jeweiligen Wohnungen sowie den zugeordneten Kellerräumen. Für jede Einheit besteht ein separates Grundbuch. Zur weiteren Bebauung gehören Nebengebäude, -bereich mit Garage, Werkstatt, Lagerflächen. Die Zufahrt erfolgt über ein neues, elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Der Innenhof führt weiter in einen großzügigen Gartenbereich mit Gartenteich, überdachter Terrasse, ideal für gemütliche Abendstunden, Grün- und Beetflächen. Weitere an das eigene Grundstück angrenzende Flächen wurden vom jetzigen Eigentümer gepachtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff/Iso-Fenster - Laminat - erneuerte Elektrik - SAT-Anlage - Pelletheizung Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Lehm, das Haus verfügt über einen voll unterkellerten Bereich sowie Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Beginnend in den 1990-er Jahren wurden Kunststofffenster eingebaut, Sanitär erneuert sowie eine Fassadendämmung angebracht. In jüngerer Vergangenheit wurde das Dach neu eingedeckt. Die elektrische Anlage wurde im gesamten Haus erneuert, mit Ausnahme der Wohnung im Erdgeschoss links. Die Beheizung erfolgt aktuell über unterschiedliche Systeme - die beiden linken Wohnungen über Ofenheizung im EG und Nachtspeicherheizungen im OG sowie die Maisonette-Wohnung über eine moderne Pelletheizung der Marke ETA, installiert im Jahr 2023. Zusätzlich gibt es hier einen Kaminofen. Die Pelletheizung ist bereits technisch so vorbereitet, dass sie zukünftig alle Wohneinheiten versorgen kann – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige und wirtschaftliche Gesamtlösung. Die Errichtung eines Pellettlagers, z.B. im Keller ist noch erforderlich. Ein zentrales Treppenhaus verbindet zusätzlich die Wohnetagen. Der Dachboden dient als Abstell- und Speicherfläche. Kellergeschoss & Nebenflächen, sind separate Kellerräume und Kellerzugang von innen und außen (Die Außentreppe wurde vom jetzigen Eigentümer vollständig erneuert). Restarbeiten wie Sanitär, Erweiterung der zentralen Heizungsanlage auf alle Wohneinheiten und allgemeine Renovierungen sind erforderlich.

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