Stadt Aschaffenburg – bietet Lebensqualität Einwohnerzahl: 72.918 (Stand 31.12.2024) Fläche: 62,45 km² Leben und Einkaufen Die Stadt Aschaffenburg punktet mit einem hohen Wert an Wohnkomfort und Freizeitaktivitäten. Der nahe gelegene Spessart, als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands, steht für Ruhe und ländliche Idylle. Gleichzeitig sorgt die Metropolregion FrankfurtRheinMain für Großstadtatmosphäre und ein urban geprägtes Freizeitangebot. Diese beiden Komponenten machen den Wohnstandort Aschaffenburg zu einem attraktiven Wohnort, insbesondere für junge Familien und Pendler. Für die Bildung bestehen zahlreiche Kindergärten, alle Schularten und die technische Hochschule. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Nahversorgung, einschließlich Apotheken, Ärzten, Seniorenheimen, einem Klinikum, Supermärkten, Cafés und vielem mehr. Freizeit und Kultur Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. In Aschaffenburg gibt es zahlreiche Bolzplätze, Skateranlagen, Spielplätze sowie Wander- und Radwege. Vor allem kann man am Main und am Schloss Johannisburg die Nähe zur Natur genießen und Kontakt mit allen Altersgruppen pflegen, denn dort gibt es Angebote für Jeden. Kultur in Aschaffenburg lebt von der Begegnung des kulturellen Erbes mit aktueller Kultur und Events. Aschaffenburg hat eines der schönsten klassizistischen Theater Süddeutschlands, die bundesweit bekannte Kabarettbühne Hofgarten, verschiedene Museen und Musikclubs. Außerdem gibt es Veranstaltungen wie das Stadtfest und den Weihnachtsmarkt, ebenso sind zahlreiche Bars und Clubs vorhanden, was die Stadt vor allem für Studierende ansprechend macht. Verkehrsanbindung Die Stadt Aschaffenburg liegt in einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands und ist damit in das europäische Hauptstraßen- und Hauptschienennetz eingebunden. Über den Autobahnanschluss gelangt man über die A3 schnell in Städte wie Frankfurt am Main oder Würzburg. Auch der Bahnhof liefert eine ideale Anbindung an die umliegenden Stadtteile, Orte und Städte, per Bus oder Bahn. Eine perfekte Stadt für Pendler, Senioren und Familien.

Hier lässt es sich gut leben: Das Anwesen mit acht Wohneinheiten (insgesamt 25 Wohnungen in drei Häusern) befindet sich in sehr beliebter, ruhiger Innenstadtlage im „Brentanoviertel“. Sie erreichen in wenigen Minuten die Fußgängerzone, den Park Schöntal, die Technische Hochschule, Kino, Ärztehäuser und vieles mehr. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das im Jahr 1956 in zentraler Lage von Aschaffenburg gebaut wurde. Diverse Modernisierung wurden im Jahr 2007 / 2008 durchgeführt. So wurden unter anderem der Eingangsbereich, das Treppenhaus und die Außenfassade renoviert und eine neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert. Das Tageslichtbad wurde dabei auch schon modernisiert. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Viel Abstellmöglichkeiten finden Sie im großen Kellerraum und dem Speicherabteil. Ihren Feierabend genießen Ihre Mieter sicher gerne in dem eigenen Garten, der sich vor dem Haus befindet. Die Wohnung inklusive Garage ist bereits seit 2021 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die auch gerne wohnen bleiben möchte. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550,00 Euro. Auch bei einem eventuellen Mieterwechsel wird eine Wohnung in dieser Lage wieder schnell neu vermietet werden können! Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Whg. EG oder mit Lift

* Wohnfläche: ca. 50 m² * Erdgeschoss mit Garten, Garage inklusive * Helle, freundliche Räume * Bereits gut vermietet