Das Gebäude befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Rastatt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die B36 und die A5 ist ideal für Pendler. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme, gepflegte Nachbarschaft und hohen Wohnkomfort.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um vielseitig nutzbare Gewerberäumlichkeiten, die bisher von einem Pharmaunternehmen genutzt wurden. Die Flächen eignen sich ideal für Produktionsbetriebe, Lebensmittel verarbeitende Betriebe wie Caterer, Labore, Lagerlogistik oder andere gewerbliche Nutzungen mit erhöhten Anforderungen an Sauberkeit und Struktur. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 228,05 m². Zusätzlich besteht optional die Möglichkeit, eine Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² anzumieten, welche sowohl als Bürofläche als auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rastatt mit Blick auf die Murg und bietet eine sehr gute Erreichbarkeit. Flächenaufteilung : Im Erdgeschoss befinden sich zwei Lager- und der Herstellungsraum mit Lüftungsanlage, die Betriebstoilette mit Dusche sowie ein Aufenthaltsraum mit Teeküche. Der Zugang zum sterilen Herstellungsraum und Lagerraum erfolgt über eine Schleuse. Das Untergeschoss bietet zusätzlich 4 Lager- und Logistikflächen. Anlieferbereich mit Rolltor Lastenaufzug für Transport zwischen den Etagen Zugang zur Garage mit Wallbox zwei Außenstellplätze Die Anlieferung kann bequem über das Rolltor erfolgen, wodurch sich das Objekt besonders gut für Warenumschlag oder Lagerlogistik eignet. Das Objekt bietet eine hohe Flexibilität und eignet sich unter anderem für: Produktionsbetrieb Lebensmitte verarbeitender Betrieb (Caterer) Pharma- oder Labornutzung Lager- und Logistikflächen Versandhandel / E-Commerce Handwerksbetrieb Büro- und Gewerbekombination Lager oder Archivflächen Optionale Dachgeschosswohnung / Büroeinheit: Optional kann eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 72 m²) angemietet werden. Diese eignet sich sowohl als Büroeinheit als auch zu Wohnzwecken. Durch die vorhandenen Produktions- und Lagerräume sowie die separate Dachgeschossfläche lassen sich Arbeiten, Verwaltung und ggf. Wohnen ideal kombinieren.

Ausstattung: Hybrid-Wärmepumpe-Heizung (neu 2023) Kunststofffenster 2020 Klimasplitgeräte in Teilen der Produktionsräume Lüftungsanlage im Herstellungsraum Lastenaufzug Rolltor für Anlieferung zahlreiche Einbauschränke Fliesenboden in allen Bereichen Glasfaseranschluss Garage mit Wallbox zwei Stellplätze Waschmaschinenanschluss Waschbecken optional Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad und Dachterrasse * Parkettboden * Klimaanlage * Einbauküche * Einbauschränke

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