Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Der Stadtteil Bärenkeller befindet sich im Westen von Augsburg. Von hier aus sind sowohl der Bahnhof Augsburg-Oberhausen als auch die Augsburger Innenstadt gut mit dem Auto erreichbar. Ebenso ist man schnell auf der B17, als auch auf der Autobahn A8 München-Stuttgart. Eine Bushaltestelle mit öffentlicher Anbindung zur Augsburger Innenstadt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich im Stadtteil Bärenkeller eine Sparkasse, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und großem Garten suchen. Das Haus wurde im Jahr 1965 errichtet und steht auf einem ca. 665 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m². Zusätzlich bietet das Haus einen vollwertigen Keller, der weiteres Potenzial für Stauraum bietet. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten oder Gäste ergeben. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse mit Südausrichtung zu entspannten Stunden im Garten ein. Ergänzt wird dies durch einen Balkon im Obergeschoss mit Westausrichtung, der besonders in den Abendstunden Sonne bietet. Das Haus verfügt über Aluminiumfenster mit zweifacher Verglasung aus den 1980er-Jahren sowie Rollläden. Die Fassade wurde bereits vor einigen Jahren energetisch gedämmt. Die Elektrik entspricht dem Baujahr, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2008 mit einem 10.000-Liter-Erdtank. Im Innenbereich sind Erdgeschoss und Obergeschoss überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Schreiner-Einbauten, darunter Einbauschränke sowie individuell gestaltete Kinderzimmermöbel. Das Badezimmer bietet Badewanne und Dusche, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein Geräteraum. Insgesamt präsentiert sich das Haus gepflegt, entspricht jedoch in einigen Bereichen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet daher die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Der Balkon im Obergeschoss muss saniert werden. Kaufpreis: 579.000 € inklusive Garage