Zwei Häuser - ein Reitplatz - viel Grundstück - Ihre Chance

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Stapelmoorerheide der Stadt Weener in Ostfriesland. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und den ländlichen Charakter aus, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Stadt Weener bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken usw.. Auch Schulen und Kindergärten sind in Weener vorhanden und gut erreichbar, sodass Familien hier ideale Voraussetzungen vorfinden. Ein weiterer großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A31 sind Städte wie Leer, Emden oder auch das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Niederlande, was die Region auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Ob Spaziergänge, Radtouren oder das Leben mit Tieren – hier lässt sich das ruhige Landleben in vollen Zügen genießen.

Dieses ursprünglich im Jahr ca. 1968 als Einfamilienhaus errichtete Wohnhaus wurde ca. 1974 durch einen Anbau erweitert und zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Heute bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 3.707 m². Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein vorhandener Pferdestall, ein Reitplatz sowie großzügige Weideflächen schaffen ideale Voraussetzungen für die Tierhaltung direkt am eigenen Zuhause. Hier können Mensch und Tier harmonisch zusammenleben und die Vorzüge des ländlichen Wohnens in vollen Zügen genießen. Auch der bauliche Zustand des Gebäudeensembles überzeugt. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 2017 die komplette Hohlschicht des Mauerwerks gedämmt und das Dach saniert. Zudem wurden zahlreiche Fenster erneuert, wodurch das Haus energetisch deutlich aufgewertet wurde. Erst kürzlich wurde zusätzlich das Vorderhaus umfassend renoviert und modernisiert. Neue Innentüren, ein stilvoll erneuertes Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche sorgen hier für ein modernes und komfortables Wohnambiente. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses – wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Vorderhaus aktuell in Selbstnutzung // Hinterhaus aktuell vermietet - Pferdestall und Reitplatz 2021 erbaut/ angelegt - 2017 Hohlschichtisolierung vorgenommen - 2017 Dach erneuert inkl. Dämmung - 2017 teilweise Fenster erneuert + Außentüren - hochwertige Einbauküche im Vorderhaus - neue Treppe im Vorderhaus - neue Innentüren im Vorderhaus - zwei Gaszentralheizungen (Heizkörper teilweise erneuert) - 2017 Elektrik Vorderhaus erneuert - Terrassenüberdachung - Pferdestall mit zwei Boxen - Reitplatz mit Vliesflocken - Keller

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de