Villingen-Schwenningen, eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, ist ein Oberzentrum und Hochschulstandort mit fast 90.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt für ihre reiche Geschichte, insbesondere der Stadtteil Villingen, der von 1218 bis 1283 eine selbstständige Reichsstadt im Heiligen Römischen Reich war. Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich im Stadtteil Villingen, der einen einzigartigen Charme und städtisches Flair bietet. Die Immobilie liegt annähernd 3,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Stettiner Straße direkt vor der Haustür und der Zugstation Villingen (Schwarzwald) in rund 3,2 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt Villingen-Schwenningen A 81 ist mit dem Auto in etwa 10,1 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Fußläufig erreichbar sind ebenfalls eine Bäckerei, eine Apotheke und eine Allgemeinmedizin. Bildung und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, mit einer Schule und zwei Kindergärten. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls gut vertreten. Die Kulinarik bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, von einem Café direkt vor der Haustür bis hin zu Restaurants und Schnellrestaurants in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Freizeitaktivitäten bietet sich ein Museum, ein Theater und Sportanlagen an. Die Naherholung ist ebenfalls gut möglich, mit Parks wie dem Naturreservat Mönchsee-Weiherwiesen, dem Spitalgarten und dem Kurgarten in der Nähe.

Herzlich willkommen im Wohngebiet "Haslach", einer beliebten Wohngegend am Stadtrand von Villingen-Schwenningen. Hier befindet sich das attraktive Wohn- und Geschäftshaus. Viele Freizeitmöglichkeiten auf Wander- und Fahrradwegen werden Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen begeistern. Beste Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbinden das gesamte Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Das Gebäude wurde in Massivbauweise gebaut und fügt sich harmonisch in die Umgebungsbebauung aus weiteren Ein-, Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienwohnhäusern ein. Das gepflegte und modernisierte Wohnhaus vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den guten Unterhaltungszustand sowie eine stabile Mieterstruktur. Zur Verfügung stehen vier Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sukzessive renoviert und saniert. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen erhöhten stetig den Wohnkomfort und sicherten eine langfristige Vermietbarkeit. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Sowohl die Wohn-, als auch die Gewerbeeinheiten entsprechen guten Standards. Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die einen zeitgemäßen Beitrag zur Energieeffizienz leistet und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 7 Kfz-Stellplätze zum Parken zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf einem großen, öffentlichen Parkplatz, der sich direkt an das Grundstück anschließt, vorhanden. Alle Einheiten sind aktuell vollständig vermietet. Mit seinem voll vermieteten Nutzungskonzept bietet das Wohnhaus stabile Mieteinnahmen bei einer breiten Mieterstruktur. Die Mischung aus vermieteten Wohnraum, sowohl gewerblich, als auch privat, schaffen ideale Bedingungen für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge und eine langfristige Wertanlage. Gerne zeigen wir Ihnen das Gebäude persönlich - rufen Sie uns einfach an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Wallbox - Rolläden Derzeit betragen die gesamten Mieteinnahmen aus den Vermietungen von Wohnungen, Gewerbeeinheiten und der Photovoltaikanlage rund 43.943,00 €/p.a. (Kaltmiete) ================================================================================ Angaben aus den Energieausweisen: ----------------------------------------------------- Teil des Wohngebäudes: *Energiebedarfsausweis *Endenergiebedarf 155,3 kWh/(m²a) *Baujahr 1962 *Heizöl *Klasse E Teil des Nichtwohngebäudes: *Energiebedarfsausweis *Primärenergiebedarf 328,2 kWh/(m²a) *Endenergiebedarf Wärme 314 kWh/(m²a) *Endenergiebedarf Strom 2 kWh/(m²a) *Baujahr 1962 *Heizöl ============================================================================== Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir auf weitere Innenbilder der vermieteten Privat-Wohnungen. Übersicht über die erfolgten Modernisierungsmaßnahmen: -------------------------------------------------------------------------------------------- -2001 Brenner der Heizung erneuert -2009 neues Dach mit Dämmung -2009 Photovoltaik -2009 neuer Verputz des gesamten Gebäudes mit Dämmung 1/2 Südseite 1/1 Westseite und 1/5 Nordseite -2009 Erneuerung der elektrischen Leitungen (UG, OG, DG) und neuer Schaltschrank -2018 aufwendige Drainage 1/2 Nordseite, 1/1 Ostseite, 1/5 Südseite -2021 Wallbox -2021 neuer Wechselrichter für Photovoltaik -2021 neue hochwertige Haustüre - zwischen 2009 und 2023 wurden alle Fenster mit 2-3 fach-Verglasung erneuert -2024 Taubenabwehr Photovoltaik und Reinigung ==========================================================================