Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Merchweiler (PLZ 66589) im Saarland. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ansprechender Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die zurückliegende Grundstückslage genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während die zentrale Lage eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Wiesen und Waldgebiete, bieten einen hohen Naherholungswert. Merchweiler verfügt über eine gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Merchweiler, Busverbindungen) als auch an die Autobahn A8, wodurch Städte wie Neunkirchen, Saarbrücken oder St. Wendel schnell erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare oder Berufspendler gleichermaßen.

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Merchweiler. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem großzügigen Grundstück von 892 m² viel Platz für Wohnen und Leben. Das Grundstück erstreckt sich weit nach hinten und bietet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenfläche, Freizeitbereich oder für individuelle Gestaltungswünsche. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1925, jedoch wurde das Objekt im Jahr 2012 umfassend modernisiert und in den Folgejahren weiter instand gehalten. Der Zustand ist gepflegt und sofort bezugsfertig. Ausstattung & Modernisierungen • Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2012, mit 200 l Warmwasserspeicher, keine eigenständige Heizungsanlage, siehe Hinweis. • Elektrik: 2012 erneuert • Wasserleitungen: 2012 erneuert • Drainage: 2022 rund ums Haus neu verlegt • Dach: ca. 2015 neu eingedeckt und gedämmt • Dachboden: zusätzlich gedämmt • Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Baujahr 2011 • Haustür: ebenfalls 2011 erneuert • Fassade: Wärmedämmverbundsystem, ca. 10 cm Dämmstärke • Innenausbau: 2012 umfassend renoviert Nutzung & Besonderheiten • Das Haus bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten (z. B. im Erd- und Obergeschoss) zu gestalten. • Doppelgarage mit Anbau vorhanden, ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. • Das Objekt ist von einer Seite befahrbar. Im Grundbuch sind entsprechende Geh- und Fahrrechte für die linke sowie rechte Zufahrt eingetragen. Somit besteht eine gesicherte Zufahrtsmöglichkeit. Fazit Ein liebevoll modernisiertes Wohnhaus mit großzügigem Grundstück, solider Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt derzeit über eine im direkt angebauten Nachbargebäude befindliche Heizungsanlage. Eine eigenständige Heizungsanlage ist nicht Bestandteil des Verkaufsobjekts. Die zukünftige Regelung der Heizungsversorgung (z. B. Einbau einer eigenen Heizungsanlage oder vertragliche Vereinbarung mit dem Nachbarobjekt) ist vom Erwerber zu treffen. Weitere Details können in Abstimmung mit dem Eigentümer individuell besprochen werden und sind nicht Gegenstand dieses Exposés. Haftungsausschluss Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - KFZ-Stellplatz - Doppelgarage - Einbauküche - Dreifachverglasung