Villingen liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Südwesten von Baden-Württemberg. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und grüner Umgebung. Typische Merkmale der Lage sind: Zentrale Lage in Villingen-Schwenningen, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahn) und nahegelegene Autobahnen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Nähe zur Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangebote und medizinische Einrichtungen befinden sich meist in fußläufiger oder kurzer Wegdistanz. Natur und Erholung: Die Stadt ist von bewaldeten Hängen, Parkanlagen und Wanderwegen umgeben, was Freizeitaktivitäten im Grünen leicht macht. Ideale Lage für Spaziergänge mit Blick auf die Landschaft des Schwarzwalds. Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Regel gut erreichbar, oft mit kurzen Wegen. Wirtschaft und Arbeitswege: Gute Verbindungen zu regionalen Arbeitszentren, mit Pendelmöglichkeiten in benachbarte Städte.

In ruhiger Lage von Villingen-Schwenningen befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hellen, lichtdurchfluteten Bereichen. Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet fünf Zimmer, die sich flexibel mit Wohn- und Essbereiche, Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer nutzen lassen. Die Räume zeichnen sich durch helle Lichtverhältnisse und große Fenster aus. Zusätzlich stehen ein Bad mit bodenebener Dusche, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die gepflegte Einbauküche ist im Haus integriert und bietet alles, um sich und Ihre Lieben kulinarisch zu verwöhnen. Von der lichtdurchfluteten Wohnebene gelangen Sie auf den Balkon mit Glasüberdachung, der einen wunderbaren Blick in den Schwarzwald bietet. Sie gelangen über eine Außentreppe in den gepflegten Garten. Die Einliegerwohnung befindet sich im Gartengeschoss und verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und einer Küchenzeile. Hier finden Sie eine Gartenterrasse mit Überdachung, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können. Die Wohnung ist geeignet zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästeunterkunft. Abgerundet wird der Wohnkomfort durch einen Kellerraum für Vorräte, einer Werkstatt, dem Heizungskeller, sowie eine Garage, die zusätzlich Stauraum bietet. Der Außenbereich zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft und eine gepflegte Grundstücksgestaltung aus, die Privatsphäre und angenehme Lebensqualität gewährleisten. Der Ausblick und eine ruhige Umgebung runden das Gesamtbild ab und machen dieses Objekt zu einem behaglichen Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sparen Sie sich die Schreiberei - rufen Sie uns unter 07721 998 5913 an und erfragen Sie weitere Details oder überzeugen Sie sich selbst von diesem gemütlichen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zu zeigen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist frei bleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Pergola - Hobbyraum Informationen zu Ihrem neuen Eigenheim: - 2001 Neue Gas Zentralheizung - 2001 Neue Balkone / Terrasse/ Einbau einer Stahltreppe vom EG in den Garten - 2005 neue Fenster EG - 2005 Flachdachsanierung inklusive neuer Dämmung - 2007 Neues Gäste WC im EG - 2020 neue Fenster im Gartengeschoss - 2015 zwei neue Bäder - 2015 uff. Innensanierung EG - 2021 Neue Haustür mit Festverglasung - 2001 teilweise Erneuerung der Leitungen (Elektrik / Wasser etc.) - 2001 Erneuerung der Bäder im Erd-und Obergeschoss - 2005 Renovierung der Hauses (Böden- und Wandbeläge etc.) Weitere Details: - Einbauküche im Erdgeschoss - Küchenzeile im Gartengeschoss - Balkon mit Glasüberdachung und Markise im Erdgeschoss - Pergola im Gartengeschoss - Neuer Außenanstrich - Wasser Entkalkungsanlage Hinweis: Die Übersicht dient ausschließlich der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen allgemeinen Eindruck vom Zustand des Objekts vermitteln. Genannte Baujahre können abweichen und sind bei unterschiedlichen Ausführungszeitpunkten einzelner Bauteile teilweise geschätzt bzw. zusammengefasst dargestellt.