Verden, die charmante Reiterstadt an der Aller, bietet mit ihrer ruhigen Atmosphäre und der Nähe zur Natur den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Unsere Immobilie, ein gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, befindet sich in der ruhigen Kleinstadt, nur rund 1,3 Kilometer nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt selbst liegt in der Mittelweserregion und ist bekannt für ihre Pferdezucht und den Pferdesport. Familien finden in der Nähe unseres Hauses eine Vielzahl an Möglichkeiten, um ihre Freizeit zu gestalten. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die einen bequemen öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Radfahrer ist die Zugstation in etwa 1,8 Kilometern Entfernung erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet somit eine gute Verbindung zu umliegenden Städten. In puncto Bildung bietet Verden eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Eine Schule, eine Grundschule und zwei Gymnasien sind mit dem Fahrrad erreichbar, während ein Kindergarten sogar fußläufig zu erreichen ist. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und Baumarkt in der Nähe zur Verfügung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe diverse Ärzte und Apotheken. Für die Freizeitgestaltung stehen ein modernes Kino, zwei Museen und verschiedene Sportvereine in der Nähe zur Verfügung. Ein Fitnessstudio und ein Park, der fußläufig erreichbar ist, runden das Angebot ab. Unsere Immobilie bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, die Wert auf Bildung, Gesundheit und Freizeit legen.

In einer ruhigen und nur vom Anliegerverkehr geprägten kleinen Sackgasse befindet sich dieses überaus geräumige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Teilkeller und Garage. Die Lage bietet Ihnen auf der einen Seite angenehme Ruhe in gewachsener Nachbarschaft, auf der anderen Seite aber auch erfreulich kurze Wege zu umfangreichsten Einkaufsmöglichkeiten! Im Erdgeschoss der Immobilie ist die Hauptwohneinheit mit einer Wohnfläche von gut 130 m² angeordnet. Der wohl durchdachte Grundriss erinnert an bewährte Grundrisse, die auch bei Bungalowtypen verwendet werden. Im allgemeinen Bereich stehen Ihnen neben der Eingangsdiele und dem Gäste-WC auch ein Küchenbereich mit Gartenzugang und ein an die Küche angeschlossener Hauswirtschaftsbereich zur Verfügung. Dieser verfügt ebenfalls über einen eigenen Außenzugang, so dass zum Beispiel Einkäufe bequem aus der Garage ins Haus getragen werden können. Das Herzstück der unteren Wohnung stellt allerdings der großzügig geschnittene, knapp 46 m² große Wohn-/Essbereich mit zusätzlicher Arbeitsecke und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse dar. Der private Bereich bietet Ihnen neben dem kleinen Flur und dem Badezimmer mit Wanne und Dusche auch drei Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 9 und ca. 17 m². Die Erdgeschosswohneinheit ist derzeit noch vermietet. Der Mieter wird allerdings in absehbarer Zeit einen Wohnortwechsel vornehmen. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von gut 46 m² auf. Diese verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon sowie einen Hobbyraum/Gästezimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Zusätzlich steht hier ein knapp 45 m² großer Bodenraum als Abstellfläche zur Verfügung. Dieser stellt eine erhebliche Ausbaureserve für weitere Wohnfläche dar. Im Teilkellerbereich findet neben einem Vorratsraum und einem weiteren Kellerraum auch die im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung ihren Platz. Diese solide Immobilie weist einen altersbedingten Handlungsbedarf zum Beispiel im Bereich Fenster, Sanitär und Außenwanddämmung auf, bietet aber auch zahlreiche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung für Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach drängt sich hier geradezu auf. Aber auch eine größere Familie mit mehreren Kindern wird sich hier blendend aufgehoben fühlen! Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben. Unser Tipp: Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Wirtschaftsraum

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de