Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt. Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Dieses besondere kleine Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und individueller Wohnkonzepte. Auf ca. 40 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten – ob als minimalistisches Eigenheim, stilvolles City-Apartment oder außergewöhnliche Ferienwohnung. Das Haus steht auf einem 35 m² großen Grundstück und stammt schätzungsweise aus der Zeit um 1600. Genaue Bauunterlagen sind nicht vorhanden. Als Boden- und Baudenkmal sowie Teil eines geschützten Ensembles besitzt die Immobilie einen besonderen historischen Wert und Charme. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnraum sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und eine praktische Nische, die sich ideal als Stauraum nutzen lässt. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit kreativen Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Wichtig: Die Raumhöhen des Hauses sind stellenweise sehr niedrig und übersteigen 2 m nicht. Ein Schuppen - schräg gegenüber - gehört ebenfalls zum Haus und bietet sich zur Unterbringung von Fahrrädern, Mülltonnen, etc. an. Ein außergewöhnliches Objekt für Menschen, die das Besondere suchen und historischen Charakter zu schätzen wissen.