Wohnhaus mit Potential!!!

Das Einfamilienhaus liegt in Oberbauerschaft, dem größten Ortsteil der Gemeinde Hüllhorst. Im Ort befinden sich eine Grundschule und der Kindergarten. Weiterführende Schulen sowie alle wichtigen Versorger, erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten in Hüllhorst (5 km). Erholung vom Alltag finden Sie im nahegelegenen Wiehengebirge mit seinen zahlreichen Wanderwegen oder bei den Aufführungen auf der Freilichtbühne "Kahle Wart". Durch die schnelle Erreichbarkeit der B 239 ist eine gute verkehrstechnische Anbindung nach Lübbecke, in den Herforder Bereich und zur A 30 gewährleistet.

Dieses Einfamilienhaus bietet mit 5 Zimmern, auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilt, genug Platz für Singles, Pärchen oder auch eine kleine Familie. Im Souterrain sind weitere ca. 34 m² wohnflächenähnliche Nutzfläche vorhanden (Wohnzimmer, Küche, Abstellraum), so dass hier auch eine abgeschlossene kleine Wohnung denkbar wäre. Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet weitere ca. 80 m² Ausbaureserve für Sie, oder auch für eine weitere separate Wohnung. Drei getrennte Zugänge sind möglich (verbindliche Auskünfte dazu erteilt das Bauamt). Das Haus steht in landschaftlich reizvoller Lage im Hüllhorster Ortsteil Oberbauerschaft. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Waldrand. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller rundet dieses interessante Angebot ab. Nähere Informationen, Grundrissskizzen und weitere Bilder erhalten Sie gern auf Anfrage. (Objekt: 10487)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - Vollkeller - Rollläden Das Gebäude wurde ca. 1983 in massiver Bauweise erstellt. Es bietet zur Zeit ca. 122 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Souterrain. Dort sind neben den Wirtschaftskellerräumen weitere ca. 34 m² wohnflächenähnliche Nutzfläche (Wohnzimmer, Küche, Abstellraum) vorhanden, so dass auch eine separate Souterrainwohnung denkbar wäre. Auch das Obergeschoss bietet weitere ca. 80 m² große Ausbaureserve. Ausstattung: - voll unterkellert - Wintergarten im Erdgeschoss - Terrassen im Souterrain und im Erdgeschoss - Loggia im Obergeschoss - Ausbaureserve im Obergeschoss - Kachelofen im Erdgeschoss (neuer Heizeinsatz) - zweites Bad im Souterrain - Keller mit Dusche im Souterrain - massive Doppelgarage mit elektrischen Toren - Kanalanschluß (altes 3-Kammersystem für Regenwasser nutzbar) - Gaszentralheizung Bj. 2006 (im EG mit Fußbodenheizung (außer Flur und Schlafzimmer) - Kunststofffenster mit Rolläden (Bj. 83), neue Terrassentür Aufteilung: EG: Wohn- Esszimmer, Küche (Einbauküche vorhanden), Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer (könnte geteilt werden in 2 Zimmer), Flur , weiterer Flur mit Treppenhaus, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse (Wfl. ca. 102,45 m² ) UG: Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Windfang mit Eingang (Wfl. ca. 20 m²), Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Terrasse (ca. 34 m² Nutzfläche) , Heizungskeller, Wäschekeller, Wirtschaftkeller mit Treppe zur Doppelgarage (Nutzfläche ca. 48 m²) OG: Ausbaureserve ca. 80 m² mit Loggia, verbindliche Auskünfte dazu erteilt das Bauamt. Das pflegeleicht angelegte Hanggrundstück ist ca. 733 m² groß und liegt in landschaftlich reizvoller Lage nur wenige Gehminuten vom Waldrand entfernt. Die Aussicht vom Balkon im Obergeschoss ist traumhaft.

Energieverbrauchsausweis:134,5 kWh/(m²a), EEK: E Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage (Objekt-Nr. 10487) VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de