Wohntraum für Ihre Familie

Das Einfamilienhaus liegt am Ende des Augustenfelder Weges in Karlsfeld in der sogenannten "Handwerkersiedlung". Ca. 400 m entfernt von Ihrem neuen Zuhause sagen sich "Fuchs und Hase" gute Nacht. Im Moosgraben, der auf der anderen Seite Ihres Hauses vorbei fliest, werden sich Ihre Kinder wohlfühlen. Zu jeder Jahreszeit hat dieser kleine Bach eine unbändige Anziehungskraft. In ca. 1 km Entfernung finden Sie den Karlsfelder See. Was gibt es schöneres als sich im Sommer an einem See aufzuhalten?! Nach ca. 500 m sind Sie an der Auffahrt der B 471, die Sie entweder zur Autobahnauffahrt der A 92 ("Flughafenautobahn"), zur B 304 Richtung München oder zur Autobahn A8 (Auffahrt Fürstenfeldbruck) bringt. Zum S-Bahnhof Karlsfeld fährt in ca. 400 m Entfernung regelmäßig ein Bus. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Karlsfeld oder in dem nicht weit entfernten Gewerbegebiet Dachau-Ost. In Karlsfeld finden Sie alle Schultypen. Seit diesem Schuljahr gibt es sogar ein Gymnasium. Vielleicht gehören Ihre Sprösslinge zu den ersten Schülern? ALLGEMEIN Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Gemeinde grenzt nördlich direkt an die Landeshauptstadt München an. ANBINDUNG Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen. Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München. BILDUNG Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder. Auch eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet. FREIZEITGESTALTUNG Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung. Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. EINKAUFEN & KULINARIK Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann. MEDIZINISCHE VERSORGUNG Die gute und umfassende ärztliche Versorgung, zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“, aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Dieses attraktive Einfamilienhaus in Karlsfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein gemütliches Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 394 m² haben Sie genug Platz, um sich wohlzufühlen und Ihren persönlichen Stil umzusetzen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Gegend, ideal für Familien mit Kindern. Die 5,5 Zimmer bieten Ihnen genügend Platz. So finden Sie im Erdgeschoss einen großzügigen und gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Die Einbauküche wird Ihnen vom Vermieter kostenlos überlassen. Näheres dazu in einem persönlichen Gespräch. Im Zwischengeschoss, sozusagen auf halbem Weg ins Dachgeschoss wurde oberhalb der Garagen eine zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Ein ca. 15 m² großer Wohn-/Schlafraum und ein kleines Bad mit der Dusche sind bestens geeignet für Oma oder Opa oder auch für ein Kind - etwas abseits, aber dennoch "griffbereit". Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und eine Ankleide oder Büro zur Verfügung. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne (mit Spritzschutz), einer Toilette und einem Bidet ausgestattet, das Badezimmer im Zwischengeschoss mit einer Dusche. Beide Bäder entzerren vorprogrammierte Staus am Morgen und Abend. Im Keller finden Sie Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zusätzlich gibt es drei Räume mit Heizkörper und Tageslicht. Eine Werkstatt oder Hobbyraum ist gleich eingerichtet. Der Außenbereich ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie. Ein eigener Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen auszuprobieren und Ihre Lieblingsblumen anzupflanzen. Da freut man sich noch mehr auf das Frühjahr. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die dichten Bäume auf der gegenüberliegenden Straßenseite spenden im Sommer einen angenehmen Schatten. Sie werden es schätzen lernen. Zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab und sind bereits in der Miete enthalten. Für die Warmwasserherstellung und die Heizung ist eine Gastherme zuständig. Die dafür anfallenden Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Sie kaufen das Gas bei einem Anbieter Ihrer Wahl auf eigene Kosten.

- Einbauküche wird Ihnen vom Vermieter kostenlos zur Verfügung gestellt/geschenkt - Schöner Echtholzparkettboden - Gästetoilette - Zweites Bad mit Dusche - Einbauschränke im Bad - Elektrische Rollläden (Zeitsteuerung möglich) - Alle Fenstergriffe abschließbar - Deckenspots - Heizkörperverkleidungen - Alarmanlage - Fünf Kellerräume, davon drei Kellerräume mit Heizkörper - Zwei Einzelgaragen - bereits in der Miete enthalten - Schöner, gepflegter Garten mit einer Rasenfläche Das Gas für die Heizung und das Warmwasser kaufen Sie auf eigene Kosten bei einem Anbieter Ihrer Wahl. Das Einfamilienhaus wurde 1973 erbaut; aufgrund von diversen Anbauten und Sanierungen hat der Energieberater ein "Durchschnittsbaujahr" von 1981 ermittelt.

https://www.ldbv.bayern.de/mam/ldbv/dateien/nutzungsbedingungen_viewing.pdf Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser!