Haus am See mit Ausbaupotential (Wfl. 110 m²) inkl. Gartengrundstück und mehreren Nebengebäuden in Leuzendorf

Ortsbeschreibung: Leuzendorf ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Burgpreppach im Naturpark Haßberge. Der Ort ist ruhig, überschaubar und familiär geprägt, ist durch die nahegelegene Bundesstraße 303 (Schweinfurt – Coburg) verkehrsgünstig bestens erschlossen und liegt ca. 10 km östlich von Hofheim. In Burgpreppach finden Familien alles, was sie im Alltag benötigen: eine Grundschule und einen Kindergarten, einen Dorfladen für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Allgemein- und Zahnärzte und eine Tankstelle. Die Dorfgemeinschaft ist lebendig und gewachsen – ein Umfeld, in dem man schnell Anschluss findet. Über die nahegelegene B303 sind Schweinfurt und Coburg gut erreichbar, so dass sich naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Arbeitsplätze in der Region verbinden lässt.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten und langfristig ankommen möchten. Auf einem 1.222 m² großen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus viel Raum für Familienleben, persönliche Ideen und zukünftige Entwicklungen. Die solide Bausubstanz, die bereits erfolgten Modernisierungen und die großzügigen Nebenflächen schaffen eine verlässliche Grundlage. Gleichzeitig eröffnet die Ausbaureserve im Dachgeschoss zusätzliche Möglichkeiten für wachsende Bedürfnisse – sei es für weitere Kinderzimmer oder individuelle Rückzugsorte. Hier verbinden sich Platz, Substanz und Potenzial zu einem Zuhause mit Perspektive, und das Ganze in einer idyllischen Lage. Daneben bilden das Alte Schloss, die kleine Kirche und der See ein einmaliges Ensemble. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur und eine angenehme Großzügigkeit. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Wohnen vollständig auf einer Ebene zu gestalten – ein Vorteil, der langfristige Flexibilität schafft. Gleichzeitig bietet das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve, die darauf wartet, in zusätzliche Kinderzimmer, ein Homeoffice mit Glasfaseranschluss oder einen kreativen Rückzugsort verwandelt zu werden. Der Keller eröffnet weitere Möglichkeiten: Neben klassischen Nutzflächen findet sich hier Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Lager. Die integrierte Garage sowie zusätzliche Stell- und Lagerplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück am See. 1.222 m² bedeuten Freiheit – Freiheit für spielende Kinder, für ein Trampolin im Sommer, für ein eigenes Gemüsebeet oder für gemütliche Abende auf der Terrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzliche Nebengebäude wie Scheune, Stall und weitere Garagen mit insgesamt rund 300 m² Nutzfläche eröffnen außergewöhnliche Perspektiven. Ob Hobbywerkstatt, Atelier, Lagerfläche, Oldtimer-Projekt oder selbstständige Tätigkeit – hier finden Ideen Raum. Gerade für Familien mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, sich langfristig zu verwirklichen, bietet dieses Anwesen Möglichkeiten, die heute selten geworden sind. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Eine TWIN-Pelletheizung (20-60 kW) mit einem Stückholzkessel (20-26 kW) wurde 2022 neu eingebaut, die Dacheindeckung inklusive Dämmung stammt aus dem Jahr 2016, und die Kunststofffenster wurden 2007 erneuert. Damit sind wesentliche, kostenintensive Maßnahmen bereits erfolgt und bilden eine solide Basis für weitere individuelle Modernisierungen im Innenbereich. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen, ohne sofort umfangreiche technische Sanierungen vornehmen zu müssen. Merkmale im Überblick: •Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1976 •Außenmaße des Wohnhauses: ca. 13,60 m x 10,60 m •Grundstück ca. 1.222 m² - Wohnfläche ca. 110 m² > Wohnen auf einer Eben möglich •Erdgeschoss: 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC, Flur, Terrasse und helle, gut möblierbare Zimmer •Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse •Küche mit Essbereich •Tageslichtbad mit Wanne und Dusche •Separates WC mit Tageslicht •Kleine Abstellkammer/Speis •Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Balkon •Keller mit vielfältiger Nutzfläche; Hobbyraum, Heizung, Waschküche und Integrierter Garage •Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück •Zwei Nebengebäude mit Scheune, Garagen und Stall, ca. 300 m² Nutzfläche •TWIN-Pelletheizung (20 - 26 kW) mit Stückholzkessel (20 - 60 kW) und aus dem Jahr 2022 •Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarpaneelen (2022) •erneuerte Dacheindeckung inkl. Dämmung (2016) •Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007) und Kunststoffrollläden

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Wohnen auf einer Ebene