Zentral, ruhig und infrastrukturell stark Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage von Lotte und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig liegt das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage, die bei Mietern besonders gefragt ist und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Gemeinde Lotte gehört zur westfälischen Region Tecklenburger Land und profitiert in besonderem Maße von ihrer unmittelbaren Nähe zum Oberzentrum Osnabrück. Durch diese direkte Anbindung an den Wirtschaftsraum Osnabrück vereint Lotte die Vorteile eines starken Wirtschaftsstandortes mit hoher Lebensqualität im Grünen. Auch verkehrstechnisch ist der Standort optimal angebunden: Die Autobahn A30 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

In zentraler Lage von Lotte befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das sich als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage empfiehlt. Auf einem ca. 354 m² großen Eigentumsgrundstück wurde das Gebäude im Jahr 1967 errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 191 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Eine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren unterstreichen die Attraktivität dieser Investition. Die Wohnungen im Überblick: Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 68,94 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Anbau und überdachter Terrasse + Garten. Die Garage ist von dieser Wohnung angemietet. Wohnung 2 - Obergeschoss (ca. 71,56 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur, Kamin, und großer Balkon Wohnung 3 - Dachgeschoss (ca. 51,10 m² Wohnfläche): 3 Zimmer, kl. Küche, großes Bad und Flur Das Dachgeschoss wurde 1992 ausgebaut Alle Wohnungen sind vermietet. Die Höhe der jährlichen Mieteinnahmen liegt derzeit bei ca. 14.705 € kalt zzgl. 396€ Garagenmiete. Zusätzlich hat jede Wohnung einen zugeordneten Kellerraum. Ebenfalls steht den Mietern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen vorgenommen, darunter auch die komplette Erneuerung der Warm-/Kaltwasserleitungen, Elektrik inkl. Etagenverteilern & Hauptverteiler, Badezimmern, Fassadenanstrich, Keller- & Haustüren, Fenster, Flure & Treppenhaus inkl. der Treppe, Außentreppe etc. Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine begehrte Wohnlage mit gepflegter Bausubstanz und verlässlicher Vermietung, was es zur perfekten Investition für Kapitalanleger macht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Terrasse

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de