Das Mehrfamilienhaus liegt in guter, zentrumsnaher und bevorzugter Wohnlage in Castrop-Rauxel, in einer Einbahnstraße. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Altstadt von Castrop befindet sich in unmittelbarer Nähe ( ca. 5 Gehminuten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets über die naheliegenden Verkehrsachsen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmen Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanlieger attraktiv.

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Castrop-Rauxel. Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung sowohl technisch als auch energetisch nachhaltig aufgewertet. Im Zuge der Sanierung erfolgte ein vollständiger Umbau gemäß KfW-Förderprogramm Nr.141 "Modernisierung". Die Grundrisse wurden an heutige Wohnanforderungen angepasst und nach Abschluss der Maßnahmen gutachterlich abgenommen. Zusätzlich wurde das Objekt nach dem KfW-Förderprogramm Nr.152 ("Energieeffizient Sanieren -Einzelmaßnahmen") energetisch optimiert, gutachterlich betreut und zertifiziert. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 qm auf einem 752 qm großen Grundstück. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und gepflegten Standard. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen ( Gas, Wasser, Elektro, Heizung, Abwasser) wurden im Zuge der Modernisierung erneuert. Zur Immobilie gehören drei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die den nachhaltigen und wertstabilen Charakter dieser Kapitalanlage unterstreichen. Sowohl der Erdgeschoss- als auch der Dachgeschosswohnung sind jeweils separate, großzügige Gartenbereiche zugeordnet, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Die Erdgeschosswohnung im Anbau verfügt darüber hinaus über einen eigenen Hauseingang und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Balkonterrasse der Obergeschosswohnung mit ca. 25 qm dar- ein attraktiver Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitigen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 45.153,72 EURO.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de